【地皮截標】高力：東涌住宅地入標反應符預期，料中型發展商或透過合資形式競投，以分攤資金壓力

　　本個財政年度推出的首幅住宅用地東涌第106A區地皮，今日中午已截標。高力香港估價及諮詢服務署理主管曾展鵬表示，是次入標反應大致符合市場預期，考慮到當前市場環境及發展商的審慎取態，預期最終成交價將維持在合理水平，反映發展商在控制風險與把握機遇之間取得平衡。同時，預料部分中型發展商亦有意透過合資形式參與競投，以分攤資金壓力。

　　他表示，該地皮屬中型的住宅發展項目，預計可提供約一千伙單位，其空間及臨海地段，有利發展商規劃成具規模的社區項目。過往個別東涌地皮雖曾流標，主要因當時鐵路及社區配套仍在規劃階段，項目發展周期難以與東涌東站及新市鎮延伸的落成時間銜接，發展商對前期風險較為保守。今次106A區屬於東涌新市鎮擴展區的一部分，東涌綫延綫工程目標在2029年完成，鐵路及填海社區同步推進，有助發展商更清晰掌握銷售與入伙時間表，降低需求及銷售節奏的不確定性。

　　他補充指，早前鄰近東涌東站的港鐵住宅地亦吸引多家大型發展商參與競投，並最終由南豐勝出，反映市場對板塊中長線前景有一定信心，加上住宅買賣交投及樓價已由低位回升，整體氣氛較早前東涌流標時更為樂觀，有利提高財團入市意欲。不過，美聯儲於去年第四季開始減息後，發展商融資成本雖較前一兩年明顯紓緩，但地緣政治不穩，仍為投資市場增加不確定性，故預期出價仍偏審慎為主。

《經濟通通訊社15日專訊》