《本港樓市》中原：一手開價克制，為10月二手指數帶來壓力，仍料第四季樓價升2%至3%

　　差餉物業估價署公布樓價指數，2026年9月私人住宅售價指數報320.8點，按月升0.19%，連升兩個月。2026年首9個月樓價指數已累升7.08%。9月暑假雖完結，租賃市場仍受惠於專才優才計劃，租金指數續創歷史新高，已連升11個月，按月升0.47%。

*一手開價克制，為10月二手指數帶來壓力*
　
　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，9月份一手市況回暖，錄約1400宗一手成交，於成交量支持下，整體市場氣氛向好，二手樓價亦錄得微升，雖然升幅不大，但他認為維持升勢，指數連升兩個月，是樓市發展的健康訊號。值得注意的是，9月份指數相信未反映月中美國加息0.25厘的影響。10月份一手維持強勢，九龍多個項目皆以克制價開售，截至昨日，10月份一手成交已逾1700宗，創5個月新高，於一手成交暢旺下，二手市場難免受壓，料10月份指數或會微調。

*美國本月加息機會降，料第四季樓價升2%至3%*

　　對於第四季樓市表現，陳永傑表示，保持樂觀預測，現時市場預測美國本月再加息機會大幅降低，香港租金回報仍維持於高位，中原城市租金回報率最新報3.31%，連升3個月，相信仍可吸引不少投資者進駐物業市場。而下月於深圳進行的APEC會議，各國元首出席展現和諧一面，對物業市場的穩定帶來幫助，種種有利因素為第四季樓市帶來上升的基礎，料第四季樓價可錄2%至3%的升幅。
　
*施政報告續著力吸納人才來港，料租金指數高踞不下*
　
　　9月份租金指數再創歷史新高，連升11個月，按月升0.47%。陳永傑指，9月份暑假雖完結，租賃市場由專才及優才接力。新一份施政報告，繼續著力吸納人才來港，對港的住屋需求有增無減，相信租金指數保持高踞不下。

《經濟通通訊社28日專訊》