禹洲:今年全年銷售有望超額完成達700億人幣

03/12/2019

  禹洲地產(01628)主席林龍安於上海表示,根據初步數據顯示,預期11月銷售額約90億元(人民幣.下同),累計銷售額料達670億元,提前一個月完成全年銷售目標,有信心今年全年銷售額達700億元。

 

林龍安表示,有信心今年全年銷售額達700億元(黃和美攝

 

  他指,集團原則上已不再進入三、四線城市,未來會以長三角、大灣區及環渤海三大區域為主,由於明年可售貨值約1800億元,故明年千億銷售目標壓力不大。

 

  對於禹洲兩年前以高價在二、三線城市投得四塊地皮。林龍安坦言,早年房企搶地激烈,形容高價地是無法避免,集團將從多方面來平衡虧損,包括發展類型及購買周邊較平價地等,而集團整體毛利率仍維持約27%,已高於行業平均水平。

 

邱于賡(左三)補充指,年初至今新增土地約為700億元,其中長三角及大灣區各佔70%及10%黃和美攝 

 

  他續指,明年內地樓市整體基調仍為「因城施策」,政府將持續穩定房價及土地,估計明年銷售量價平穩,行業波動性收窄。事實上,今年收緊融資渠道對小型房企確實有負面影響,惟大型房企融資仍充裕,將有利行業整合。

 

  禹洲地產副總裁兼首席財務官邱于賡補充指,年初至今新增土地約為700億元,其中長三角及大灣區各佔70%及10%,預計今年底集團總土地儲備將增至4000億元。由於一、二線城市拿地競爭較為激烈,故集團在拿地策略較多採取合作方式,未來兩年仍會爭取土地權益佔比於60%水平。

 

禹洲料大灣區收入貢獻逐步浮現 未來或分拆商業板塊

 

  禹洲地產近年積極布局大灣區,目標三至五年大灣區土儲佔比及貢獻收入均能達至雙位數。然而今年首十個月,大灣區僅佔集團總合約銷售額約1.5%。禹洲地產執行總裁許珂表示,集團已在佛山等多個城市布局,但大灣區預售政策門檻較高,因此仍未充分體現整體規模性。他強調,隨著集團持續投入大灣區發展,有信心其收入貢獻可逐漸浮現。

 

  他又指,集團會利用多個方式在熱門城市拿地,包括持續推進城市舊改項目。

 

禹洲(01628)未來兩年將推出多個新商場,主要集中在一、二線城市(黃和美攝) 

 

  林龍安稱,商業項目可為集團帶來穩定收入,未來兩年將推出多個新商場,主要集中在一、二線城市,有信心未來三年租金收入增長可維持35%水平,而待其業務發展成熟時,不排除會進行分拆。

 

撰文:黃和美上海專電

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