【FOCUS】港「地產悲歌」引鑑政治局? 施政報告勿失止蝕機會

 

　　自7月中央政治局會議首提「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，釋出內地樓市政策重大變調信號至今，無論是周末的個人房貸利率轉與LPR(貸款市場報價利率)掛勾新政，還是周一剛通過的《新土地管理法》鬆綁「宅基地（泛指農村集體用地）」入市--北京多招防樓市泡沫續吹大，固然是出於貿易戰逆風下「先降風險，再打硬仗」的考慮，但「香港之夏」的警示效應亦不容忽視。

 

　　距離10月中揭盅《施政報告》僅餘約一個半月時間，民望錄史上最低、被指「唔使諗連任」的特首，倘若以破釜沉舟的勇氣，就歷屆港府的土地供應制度及壟斷競爭政策失誤提出實質解決方案，勿再放縱「地產霸權」的沉痾宿疾繼續蠶食香港僅存的競爭力，或是修補撕裂的明智之舉。

 

 

7月中央政治局會議首提「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，釋出內地樓市政策重大變調信號，「香港之夏」的警示效應不容忽視。（iStock 圖片）

 

「香港之夏」引「明日內地」警世耳語

 

　　自2016年首季調整觸底，7月初升穿190歷史高位的中原城市領先指數(CCL)，本輪升幅短短三年已近50%之鉅。跟香港相比，內地70大中城市新樓價格連漲51個月，可謂不遑多讓。

 

　　港府6月推動《逃犯條例》修訂掀起「香港之夏」，拋開港人對「一國兩制」的擇善固執，更深層次原因實指向是社會貧富懸殊加劇、年輕人喪失向上升遷機會多年未獲妥善處理，而癥結就是無處不在的「地產霸權」，以及歷屆港府一直以「小政府，大市場」為擋箭牌，未敢於土地供應制度及壟斷競爭政策與地產商硬撼。

 

　　香港的蝸居、籠屋、棺材房悲歌，隨今次「香港之夏」迅速發酵，引發「今日香港、明日內地」的警世耳語，中央政治局於7月底首提「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，釋出內地樓市政策重大變調信號，時機耐人尋味。

 

　　從近日個人房貸利率新政，尤其是央媽明言「二套房房貸利率不得低於LPR+60基點」；到《新土地管理法》鬆綁「宅基地」入市，有望增加供應及降低地價，可謂雙管齊下落實「房住不炒」。

 

期待土地供應及壟斷政策實質解決方案

 

　　轉看香港，始於2010年的政府多項辣稅及去年中公布的「娥六招」成效如何有目共睹，要真正終止「地產霸權」的沉痾宿疾繼續蠶食香港僅存的競爭力，及任由貧富懸殊造成社會不公和撕裂，將於10月中揭盅的《施政報告》理應把握令香港止蝕的或許是最後一次黃金機會。

 

　　近日有兩則消息值得一提:一是德國柏林擬推「房租5年凍漲」計劃，雖然法案仍有待該市參議院通過並引發法律爭議，但仍引發廣泛關注。二是包括亞馬遜、蘋果、百事、美國航空等逾180家巨企CEO發表「企業宗旨聲明」，宣布放棄長期以來堅持的「股東利益至上」原則，指企業有責任提供利益給所有持份者，包括客戶、僱員、供應商、社區等，而不僅是股東。

 

　　兩則消息雖在香港看來是「天方夜譚」，但已經「have nothing to lose(沒有什麼再可失去)」的港府，若以破釜沉舟的勇氣，拋開商界支持、選委選票的桎梏，就歷屆港府的土地供應制度及壟斷競爭政策失誤大膽提出out of box的實質解決方案，或是修補撕裂的明智之舉。