居屋供應斷崖跌 港府有責扭轉

 

　　新居屋今天攪珠，已申請市民都抱大抽獎的心情熱切期待。據房署資料，居屋供應將現斷崖式下跌，要避免困境，政府可延長樓花期、調高公私樓興建比例，助市民安居。

　

延預售樓花期 供應挪前應急

　

　　在本港樓價升至遠高於一般市民購買力下，為將貨就價，發展商近年紛紛發展迷你盤，迷你盤的呎數也愈來愈細，不斷挑戰港人的認知底綫，既令市民的居住質素下降，更引起是否違反居住公義的爭論。財力並不豐裕的市民，如不想追逐這些迷你盤，置業期盼便只有投向資助出售房屋，今天攪珠的新居屋便錄得破紀錄的58倍超額申請。

　

　　雖說本港樓市可能進入調整期，但以本港樓價之高，除非調整甚深，否則一般市民要置業，還是要靠資助出售房屋。然而，最新的居屋落成量推算數據，卻如一盆冰水迎頭倒下來。房署資料顯示，2019/20年度僅得4,400伙居屋落成，比2018/19年度跌33%；到了2022/23年度，預測落成量更只得1,500伙，出現斷崖式下跌。

　

　　林鄭月娥政府的新房策以資助置業為主，要達到目標，便須扭轉局面。雖然因規劃、建屋需時，未來三數年的落成量難有大變動，但港府不是無計可施，就是增加居屋樓花供應。

　

　　這有兩個方法，其一，是長樓花期如30個月，甚或修例進一步延長，讓市民預先購買，雖然要等較長時間才能入伙，但安了置業的焦心，便不用苦追迷你盤。

　

　　其二，中短期內政府雖然沒辦法大增土地供應，但可提高公營房屋和私樓單位的比例，事實上，政府亦曾宣布會將7幅起私樓的土地，改為興建公營房屋。港府已表明會在今年底的《長遠房屋策略》周年進度報告中，檢討公私營比例。若真的調高比例，加上長樓花期，可將供應挪前，來滿足中層和中下層市民的置業需要。

　

調高公私比例 滿足中產置業

　

　　當然，此或會惹來一些批評指玩弄數字，在土地供應沒增加下，只是將來的有限供應挪前一點，將私樓的土地轉為建公營房屋，總樓房供應並沒增加。在中短期難為無米炊下，確實只有一些權宜的做法，來回應市民對公營房屋的熾熱需求。

　

　　說到底，要真正解決問題，還是要盡快多管齊下拓地，填海、發展棕地等都應盡快提上議程，否則即使緩得了中短期之急，也將後繼無力。