【疫情樓市】二手連環劈價「疫情盤」插逾一成 用家執平貨時機？

　　新型肺炎疫情持續擴散，令本港樓市雪上加霜，去年底發展商爭相開盤的「景況」早已不復見，二手樓亦連環錄劈價成交。其中，早前接獲確診個案的紅磡黃埔花園劈價逾「一球」，而港島藍籌盤鰂魚涌太古城減價後成交價更低過銀行估值。

 

新型肺炎疫情持續擴散，令本港樓市雪上加霜，二手樓連環錄劈價成交（Carol攝）

 

　　在疫情打擊下，近期發展商均減慢新盤推售步伐，只有恒地(00012)旗下西半山羅便臣道新盤THE RICHMOND於上周六（8日）進行次輪銷售，推售15伙，雖然項目此前只接獲30票，但最終全數沽清。

 

美聯：後市走勢仍受制於疫情及經濟 樓價料有下調壓力

 

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，疫情及經濟不明朗等因素影響，令部分準買家入市步伐放緩，但恒地新盤銷情於即日沽清，個別二手減價盤亦不乏承接，可見市場仍見一定剛性需求。不過，二手後市走勢仍受制於疫情及經濟環境，相信樓價有下調壓力。

 

　　事實上，眼見樓市前景未明朗，二手市場接連錄劈價成交，在「減價盤」帶動下，亦吸引部分用家趁機入市「執平貨」，刺激上周六及周日二手成交略有回升。據兩大地產代理中原地產及美聯物業於過去周末（8至9日）的10大屋苑成交統計，分別錄得7宗及8案成交，分別按周增加133%及80%。

 

黃埔花園劈170萬沽出 太古城成交價低於估值

　

　　其中，本港首個因肺炎疫症去世患者所居住的黃埔花園，據市場消息透露，1期1座高層4房單位，實用面積777平方呎，原業主於去年10月以1230萬元放售，最終以1060萬元沽出，累積減價170萬元或近14%，實用呎價約1.36萬元。至於同樣有確診個案病人居住的「疫情盤」馬鞍山天宇海，其中一個高層3房單位亦以低市價約7%，約948萬元獲承接。另外，九龍灣德福花園有2房單位亦原本開價750萬元，最終大減105萬元至645萬元成交。

 

　　除減價成交外，不少優質盤減價後的成交價更低於市價或銀行估值。太古城於上周六連錄2個減價成交，其中東海閣3房海景單位，實用面積723平方呎，日前以1448萬元易手，較銀行估價普遍低逾百萬元。

 

1月藍籌屋苑成交創4個月新低

 

　　值得注意是，中原地產最新數據顯示，1月份十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得143宗，總值11.71億元，分別按月下跌5.3%及5.9%，不但是連續兩個月下調，其宗數及金額更是創自去年9月後以來的4個月新低。

 

　　1月份有4個屋苑的買賣登記宗數較去年12月錄跌幅，當中以鴨脷洲海怡半島的宗數跌幅最多，1月僅錄得14宗，按月跌33.3%，其次為嘉湖山莊，按月下跌20.6%。不過，美孚新邨、麗港城、鰂魚涌康怡花園、柴灣杏花村及藍田匯景花園則錄得升幅，其中以匯景花園宗數升勢最勁，按月升1倍。

 

撰文：採訪組