【美國減息】經絡：實際按息回落至3.5厘，對樓按市場正面支持

　　《經濟通通訊社１９日專訊》美聯儲宣布減息０﹒２５厘，基準利率由４﹒５厘至４﹒７５厘區間，下調至４﹒２５厘至４﹒５厘區間，是次已是年內連續３次減息，共已減息１厘。滙豐銀行及中銀香港相繼下調最優惠利率０﹒１２５厘至５﹒２５厘，料其他銀行陸續跟隨。

＊實際按息回落至３﹒５厘，對樓按市場正面支持＊

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，市場普遍Ｐ按計劃及Ｈ按計劃封頂息率為Ｐ－１﹒７５％＝３﹒６２５厘（Ｐ＝５﹒３７５％），現時滙豐下調最優惠利率（Ｐ）０﹒１２５厘，實際按息將下調至３﹒５厘（５﹒２５％－１﹒７５％）。假設貸款額５００萬元、年期為３０年，減息前Ｐ按計劃及Ｈ按封頂利率為Ｐ－１﹒７５％＝３﹒６２５厘（Ｐ＝５﹒３７５％），每月供款為２２８０３元，入息要求為４５６０６元；當銀行下調最優惠利率（Ｐ）０﹒１２５厘，實際按息將下調至３﹒５厘（５﹒２５％－１﹒７５％），每月供款將減少３５１元（１﹒５％）至２２４５２元，入息要求將減少７０２元（１﹒５％）至４４９０４元，假設未來銀行再度下調最優惠利率，每月供款及入息要求亦將會繼續下降。

　　總結今年，本港銀行最優惠利率已累減３次，共減息０﹒６２５厘。而根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，今年１１月份的經絡按揭息率指數（ＭＭＩ），即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報３﹒７８厘，按月跌１２點子，連跌６個月及創１４個月新低。

＊明年美國仍有至少２次減息機會，料港Ｐ或續下調＊

　　曹德明表示，滙豐銀行年內３度下調最優惠利率，ＭＭＩ亦將會跟隨回落，業主可進一步節省利息開支，即時減輕供款壓力，同時市民入市信心亦有所增加，可帶動樓市交投量增加，促進經濟及樓按市場的復甦。息口下跌，部份銀行對按揭業務取態將轉積極，配合政府放寬多項樓按措施，對樓按市場帶來正面作用。

　　曹德明續指，美國１１月份美國消費者物價指數（ＣＰＩ）報２﹒７％，核心ＣＰＩ則維持３﹒３％，美國失業率升至４﹒２％，估計美聯儲視乎未來通脹、金融市場以及勞動力市場走勢，明年仍有至少２次減息機會，屆時本港銀行有機會繼續下調最優惠利率。（ｂｎ）