【美國議息】中原按揭:港銀年內不排除再加P，按息續逾4厘

　　美聯儲維持聯邦基金利率在5.25厘至5.5厘區間不變；在本港，滙豐則維持最優惠利率(P)在5.875厘不變。
　　中原按揭董事總經理王美鳳預期，美國息率約於明年下半年開始掉頭回落。港息方面，她料其他銀行將跟隨P不變，市場新造按息維持主要為4.125%水平。不過，她料年內拆息仍會較波動，基於銀行同業拆息水平仍然高於按揭息率，反映銀行未解除加息壓力，不排除年內銀行仍需追加最優惠利率P以紓緩息差壓力，預期年內本港按息仍處4厘多水平。
　
*經絡按揭料港銀年內再加一次P達0.125厘*
　
　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，滙豐銀行宣布最優惠利率(P)維持不變，使業主的供樓負擔未有再進一步增加，對現時疲弱的樓按市場相對正面。不過，他不排除聯儲局最快於下次議息會議恢復加息，年內調頭減息的機會亦不大，聯邦基金利率將繼續維持高水平一段時間，港美息口差距有機會進一步擴寬，料今年拆息將繼續維持高水平。香港銀行不排除年內加多一次最優惠利率(P)，幅度約0.125厘左右，其後港美息口於年內暫時見頂。他亦建議有意置業人士需留意息口走勢及市場環境變化，衡量自身負擔能力才入市。
　
*美聯:實際封頂息已大增，樓價續有下調壓力*
　
　　美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，美聯儲年底前仍有機會加息，息口走勢未明朗持續影響樓市氣氛。更甚是，雖然今次本港銀行未有上調息率，但本月中已有大型銀行上調新造拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限，由實際封頂息率由3.625厘，大幅增加0.5厘至4.125厘，同時現金回贈亦會大幅下調。因此，他料二手交投持續低迷，樓價持續有下調壓力；新盤市場則因發展商會以折讓價推盤，有助減低新造按息上升的負面因素，料購買力傾向一手物業。至於後市表現，視乎下月施政報告會否推出利好樓市政策，甚至會否減辣撤辣。
　　會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀則表示，聯儲局維持息率不變，符合市場預期，對樓市影響正面，有助買家加快入市決定。
《經濟通通訊社21日專訊》