【截收意向】美聯測量：港鐵屯門地市場反應符預期，估值約18億元

　　港鐵(00066)推出屯門第16區站第一期物業發展項目昨日截收意向書，不少發展商亦有遞交，並接獲31份意向書，其中包括新地(00016)、會地、華懋、英皇等發展商均有提交意向書。

　　美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出的鐵路上蓋項目，坐擁屯門南延線優勢，發展潛力不俗，故項目受到不少發展商關注。而是次遞交意向書的市場反應亦合符預期，當中不乏大型發展商，以取得入標的「入場券」，惟項目推出入標時反應仍要視乎招標章程的條件，加上項目規模較大，料可供應逾千伙單位，估計日後入標的以大型發展商及組財團為主。若住宅部分每呎樓面地價約3000元計算，項目初步估值約18億元。

　　林子彬指，鐵路沿線及上蓋項目一向較受到市場歡迎，樓市銷售反應亦較有保證，是次推出的屯門項目位處目標2030年竣工的屯門南延線第16區站，具有鐵路上蓋的交通優勢，亦有商場配套，料部分單位擁有河景等，發展潛力優厚。

　　不過，由於項目具規模，估計屆時參與入標以大型發展商及財團為主，另外，是次發展項目為整個項目的第一期發展，故出價上亦需考慮「開荒」的因素。預計項目將可提供逾千個單位，料以提供中小型戶為主的單位，迎合市場大眾化需要。

 
《經濟通通訊社30日專訊》