《珠玉之論－陳鳳珠》放寬監管政策不會增加內房危機

　　《珠玉之論》市傳內地房地產市場監管部門或不再要求部分開發商每月上報「三條紅線」指標，但部分出現嚴重流動性危機的房企，仍須向地方專班組定期匯報資產負債等核心財務數據。
　
　　「三條紅線」政策於2020年推出，指扣除預收款的資產負債比率不得大於70%、淨負債比率不得大於100%、現金短債比率不得小於一倍。由於內房市道一直未見顯著起色，房企的資金回籠速度慢，房地產開發投資減少，而政策主要限制房企負債規模增加，經過幾年時間的整頓，政策效用已顯現。在目前市況下，「三條紅線」作為每月重要監察指標的作用不大，不過，即使不用每月上報，並不代表房地產開發商會大規模發債。由於市場信心仍然不足，相信放寬政策不會令內房危機增加。《獨立股評人　陳鳳珠》
　
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