環球動態 | 美國按揭利率連跌兩周，更多業主轉投高風險貸款慳息

　　美國按揭利率連續第二周回落，30年期定息按揭利率跌至7.37%，帶動整體按揭申請量按周升3.4%。不過更多借款人為慳息轉投風險較高的可調利率按揭，相關申請佔比升至逾一年高位。

　　按揭銀行家協會(MBA)季節調整指數顯示，上周按揭申請量較前周增加3.4%。其中置業貸款申請按周升4%，轉按申請增3%，惟兩者仍較去年同期分別低18%及61%。MBA副首席經濟學家Joel Kan指出，現時按揭利率仍較去年同期高逾1個百分點，大部分業主原有按揭利率遠低於現水平。

　　為減輕供款壓力，更多買家選擇利率較低的ARM產品。上周ARM申請佔比升至11.3%，創逾一年新高。5/1 ARM平均利率降至6.41%，較傳統30年定按低近1個百分點。此類貸款初期設固定利率期，其後按市場利率調整，存在加息風險。

　　按揭利率本周暫維持平穩，市場關注聯儲局議息結果。雖然預期利率維持不變，但主席沃什的言論可能引發債市波動。分析指，潛在買家除觀望利率走勢，亦密切留意中期選舉結果對經濟政策的影響。

《經濟通通訊社30日專訊》