經濟數據｜美國按揭利率連跌三周，樓市需求續萎縮

　　美國按揭利率連續第三周回落，但樓市需求未見回暖。按揭銀行家協會(MBA)季節調整數據顯示，上周按揭申請總量按周續跌1%，反映高息環境持續壓抑置業需求。

　　合規貸款額(83.275萬美元或以下)的30年期定息按揭平均合約利率，從前周7.37%降至7.3%，點子費用亦由0.76降至0.75(以兩成首付計算)。MBA首席經濟師Mike Fratantoni指出，聯儲局10月會議維持利率不變後，按息已跌至2026年9月以來低位。

　　儘管利率連降三周，轉按申請量僅微升0.1%，按年更暴跌60%。現時按息仍較去年同期高出約1個百分點，業主缺乏轉按誘因。

　　置業按揭申請按周再減2%，較去年同期萎縮19%。自2026年9月利率急升後，樓市陷入深度冰封狀態，解凍跡象仍未浮現。

　　可調利率按揭(ARM)佔比攀升至2025年9月以來新高，5/1 ARM平均利率按周降0.12個百分點至6.29%。Fratantoni強調，更多買家選擇ARM以降低初期供款壓力。

　　《Mortgage News Daily》獨立調查顯示，本周按息因職位空缺數據強於預期而回升。該機構營運總監Matthew Graham分析，勞動市場強勁通常推高利率，科技股近日回升亦削弱過去數周壓低利率的關鍵因素。

《經濟通通訊社4日專訊》