環球動態｜浮息按揭重設潮來襲，美國數十萬業主月供恐急增逾千美元

　　美國按揭市場數據顯示，數以十萬計採用浮息按揭(ARM)的業主即將面臨利率重設壓力。據按揭數據公司ICE Mortgage Technology分析，今年將有15萬宗ARM首次利率調整，2027及2028年分別有18.6萬宗和15.5萬宗需調整。僅今年8至12月期間，就有6.4萬宗按揭面臨首次利率調整。

　　浮息按揭設有初始固定利率期(常見為5年、7年或10年)，期滿後每半年或每年調整利率。ICE數據顯示，目前全美有310萬宗未償還ARM，其中105萬宗已進入利率調整階段，規模創5年半新高。此類按揭佔全美5540萬宗活躍按揭的5.6%。

　　以2019年批出的7年期ARM為例，初始中位利率僅3%，現面臨首次調整至6.06%。按未償還餘額中位數54.8萬美元計算，月供將激增1080美元。相反，2023年批出的3年期ARM初始利率達8.38%，調整後可降至7.71%，未償餘額13.6萬美元的業主月供可減124美元。

　　按揭專家建議，若調整後供款超出負擔能力，可考慮轉按至定息產品。但轉按需支付貸款額2-5%的手續費，以30萬美元貸款計即6000至1.5萬美元。都市研究所住房金融政策中心創始人Laurie Goodman指出：「選擇ARM本質是以較低初始利率，換取未來利率上升風險，如今這風險已成現實。」

《經濟通通訊社14日專訊》