環球動態｜家族辦公室轉趨審慎，聚焦折讓物業抗通脹資產

　　CNBC引述多家家族辦公室首席投資官指出，利率持續高企環境下，超高淨值投資者對房地產配置轉趨審慎，集中關注深度折讓物業及具定價權抗通脹資產。

　　米歇爾家族辦公室投資總監Rob Haugen表示，利率走勢不明朗令其嚴格篩選地產項目，現僅考慮成本收益率達高單位數至雙位數的特殊機會。該機構去年聯同財團以大幅折讓購入密爾沃基地區Kohl's商場，並持續關注大型零售物業投資機會。

　　HB Wealth首席投資官Joel Houck透露，近期工業倉儲、農地及林場等實物資產獲家族辦公室青睞。這類資產除具稅務優勢外，更能透過租金調整機制對抗通脹。他強調不同地產子類別抗通脹能力差異顯著，工業及住宅地產因供應受限，較易實現定期加租。

　　儘管數據中心相關地產引起關注，多家機構對長期鎖定高利率持謹慎態度。Cresset投資總監Mike Silverman指出，數據中心本質屬科技投資，需承擔15年租約期間技術迭代風險。米歇爾家族辦公室亦憂慮在高息環境下進行長達10至15年的資本鎖定。

　　業界同時關注債務水平控制，HB Wealth建議客戶避開槓桿率高於65%的地產基金。目前多數家族辦公室採取精選個案策略，靜待利率政策明朗化再作大規模部署。

《經濟通通訊社23日專訊》