27/10/2026 02:40
環球動態 | 美國按揭利率逾7%成「新常態」，專家拆解背後成因
美國按揭利率突破7%水平被業界視為「新常態」，多個房地產機構預測此水平將維持至2027年。房利美預測2027年平均利率或達7.5%，按揭銀行家協會更預期長期維持7%以上，反映2022年前常見的3%至4%低息時代短期難再現。
蘇富比國際地產分析師Jenna Stauffer指出，當前經濟環境與2010年代或疫情期間截然不同。按揭利率走勢緊貼10年期國債孳息率，而多項因素正推高長期借貸成本，包括持續通脹及聯邦政府大額舉債。
房地產數據公司Cotality首席經濟學家Selma Hepp分析，人工智能熱潮帶動數據中心與基建投資，加上政府發債需求，形成資本競爭局面。對比2010年代資本過剩情況，現時長期債券需求增加令孳息率易升難跌。
財富管理機構Facet投資總監Tom Graff透露，2022至2023年利率急升導致銀行按揭抵押證券(MBS)持倉虧損，矽谷銀行與第一共和銀行倒閉事件後，監管機構加強審查銀行債券持倉，進一步削弱金融機構吸納MBS意欲。
TD Bank住宅貸款主管Steve Kaminski強調，聯儲局已停止大規模購買MBS的量化寬鬆措施。在缺乏政策支持下，按揭利率至少未來一年將維持高位，重返6%水平需通脹回落、經濟放緩及政府減債配合。
Hepp補充指，若投資者因經濟轉弱增持國債避險，或可拉低孳息率。但造就3%至4%按揭利率的低通脹、資本充裕與寬鬆貨幣政策環境已不復存在，建議置業者不宜過度等待利率回落。
《經濟通通訊社27日專訊》