香港樓市 | 李偉文：料本港樓市2030年回復健康，學生宿舍帶動復甦

　　第一太平戴維斯大中華區首席執行官李偉文表示，香港樓市過去40年有高有低，即使經歷金融風暴等多個危機，每次仍會迎來反彈，整體市場趨勢仍然不斷向上。他坦言近年樓市調整是較深和較闊，但調節屬合理，長遠而言本港樓市一定明朗。

 

 

　　他預期樓市整固期將持續至2028年，及至2030年會回復至較健康水平，政府亦已推出政策，包括放寬寫字樓改裝為學生宿舍。他提到，有不少國際投資者，例如馬來西亞和新加坡的資金湧入香港，正正看中香港樓市已回調，加上有關投資者能承受匯兌風險，以及銀行提供具吸引力的借貸利息。

 

學生宿舍帶動整體市場復甦

 

　　寫字樓方面，他表示疫情期間已預計到會出現跌，租金亦正經歷調整；而商舖市場是目前痛點，因香港正經歷結構性轉型，且香港家庭負擔重、消費力有限，加上內地的影響，仍需要時間處理。他認為學生宿舍將是一個新的機遇，由此萌芽帶動周邊消費，推動整體市場逐步改善，呼籲大家要忍耐。

 

　　被問到美國加息的影響，李偉文認為不僅香港，全球都會受影響，而香港樓市已經歷回調，反而其他市場可能正剛剛步入調整期。

 

東涌喜來登酒店回報率合理

 

 

　　對於近日東涌喜來登酒店及福朋喜來登酒店作為銀主盤以27億元沽出，較原先發展商的發展成本低逾五成。作為負責項目出售事宜的代理，李偉文認為，雖然是次交易作價較成本有顯著折讓，但酒店營連得宜，計及回報率達4.5%，屬於合理水平。

 

　　至於該行自身發展，李偉文指公司有組織、有計劃應對樓市轉變，非代理業務已佔整體約一半，包括物業管理等，他笑言不會「出唔到糧」。另外，他認為公司能承接新皇崗口岸、港珠澳大橋等政府項目的管理工作，亦反映對公司的信心。

 

撰文：經濟通採訪組