拓地倘有好方案 毋須等辯論結果

 

　　土地大辯論本月底展開，近日不斷有團體提出嶄新建議，讓各界探討。惟土地奇缺下，各界若有可行方案，毋須等辯論有結果才做，可主動和政府磋商，甚至政府主動出手。

　

新建議頻湧現 可行應先上馬

　

　　房屋供不應求令樓價猛升，迷你盤與劏房愈趨普遍，而據《香港2030＋》，本港缺地達1,200公頃，覓地刻不容緩，否則不但蝸居問題，商業樓宇不足困擾本港經濟的問題，亦只會更嚴峻。

　

　　港府委託的土地供應專責小組，短中長期拓地方案將於本月底向市民諮詢，冀以大辯論來凝聚社會共識。

　

　　在諮詢展開前，近日有組織提出一些新穎建議，如在粉嶺高球場周圍興建逾200幢樓，既提供10萬伙單位，又可保留高球場。亦有團體建議在葵涌貨櫃碼頭的貨櫃場上蓋建屋，可建9至10個太古城的屋苑，供幾十萬人居住。這些新建議或予人天馬行空之感，但既能提高社會對拓地關注，亦不一定全不可行，公眾探討各種拓地方式，不失是好事。

　

　　其實，只要方案切實可行，大可不必等待社會大辯論有結果，有關組織已可主動向政府提議磋商，按照現行程序去做，盡快釋出土地建屋回應社會殷切需求。

　

　　例如，發展商和政府就農地、棕地轉用途、近地填海工程等，就不一定要等大辯論排優先次序。發展商在新界有約1,000公頃農地，政府為免被指利益輸送，補地價談判一直冗長。發展商實可提出一些新建議，如去年西沙公路農地轉作住宅用途，發展商自行負責所有基建費，換取合理補地價的做法，更獲社會支持。

　

　　近岸填海方面，上月啟動的東涌填海工程，準備造地130公頃，將來可望容納逾14萬人口和創造4萬個就業機會。填海能提供大幅土地，近岸更靠近現行基建，需時和資源較少，可行的應盡快上馬。

　

民生經濟受困 多管齊下突破

　

　　此外，政府在拓地方面並不一定被動地等，也可主動出招，如以公眾社會利益為前提，認真考慮引用《收回土地條例》收回如農地、棕地等，以興建公營房屋。

　

　　土地大辯論固應進行，至於能否、何時達成共識仍是未知之數，公眾卻每日都遭受土地不足帶來的困擾，故可行的拓地應盡快按現有制度多管齊下，突破民生經濟發展的瓶頸。