深房改啟示 港須大刀闊斧拓地

 

　　深圳公布住房改革計劃，雙管齊下解決樓困，既效法本港規定6成新單位為保障房，更將每年興建10萬個單位。香港須如深圳般大刀闊斧拓地，否則縱多建公營房屋亦難脫困。

　

為中下層建屋 遏止貧富懸殊

　

　　國家主席習近平已多番表明，房屋是用來住的，不是用來炒的，不斷要求內地相關部門與地方政府落實政策。深圳昨公布被稱為20年來最重磅的房策，大有力爭全國表率的氣概。

　

　　深圳作為內地發展先鋒，樓價隨城市急速發展不斷飈升，加上經濟轉型，成為高科技產業中心，令高收入人士數目大增；但同時亦吸引全國大量民眾包括低技術勞工前赴尋找機會，令貧富懸殊包括住房問題變得日益嚴重。

　

　　當局明顯借鑑了本港經驗，大力發展類似本港居屋與公屋的保障房〈即政策性支持住房和公共租賃住房〉，以及港府建樓目標公私樓6：4開的做法，將保障房佔新建房屋比例定為最少佔6成，為中低收入與基層民眾提供可負擔房屋。

　

　　但僅此並不足夠，深圳市人口增長迅速，據估計，單是到2020年，人口便由2016年底的1,191萬，再增342萬人，長遠更可能發展為3,000萬人口的大都會。故處理樓困不能只靠分餅，更需把蛋糕做大：深圳市政府昨公布在2035年前提供170萬個單位，平均每年達10萬伙。

　

　　其實深圳自建市以來不斷填海，至少造地70平方公里，去年還表明在2020年前再填海拓地28.2平方公里，令當局可豪言每年建房10萬伙，應付每年有逾60萬新增人口的住房需要。

　

　　內地包括深圳學習本港大建公營房屋，本港亦應效法深圳拓地的魄力，否則樓困並無出路。此有兩方面值得留意。其一，香港拓地限制確較多，若港府能提出具體方案，在不削減私樓供應目標下提高公營房屋比例，可望提高公眾支持拓地。若能成功開拓更多土地，港府更應考慮提高公私樓建屋比例，如7：3看齊新加坡。

　

灣區人口勢飈 港須綢繆未來

　

　　其二，港府不能只看當下，在大灣區發展下，香港未來很可能成為逾千萬人口的大都會，令本港長遠需要更多土地建樓滿足人口需要，如何做到須及早規劃，否則未來只會陷入更大的樓困之中。

　

　　燃眉之急固須從速緩解，但港府更須有長遠的戰略眼光與部署，本港經濟與民生才能持續健康發展。