10新盤搶客 考驗樓市承受力

 

　　儲局下周勢將加息，本港極可能跟加，商界紛先作部署，銀行續提高定存息率，發展商更爭相推盤，令大量新盤湧現，考驗市場承受力，成後市風向標，準買家可貨比三家。

　

滙豐加定存息 發展商紛推盤

　

　　滙豐（00005）今起調高定存息率，一年期息率首次升穿2厘，這是滙豐一個月內兩度上調定存息率，預示銀行下周加P機率極高。加息前夕，發展商爭相推出新盤，令到這個月有逾6,000伙開售。發展商急於散貨，底因有二。

　

　　其一，中美貿易戰升級，前景不明朗因素驟增，影響市場情緒，或進一步挫傷本港經濟和資本市場，累及樓市氣氛。

　

　　其二，儲局下周四加息料無懸念，之前儲局已加了7次息，港沒跟加，為免港美息差續拉闊，銀行有必要加息，之前已率先加按息，甚或調高活期存款息率。而且不但加息周期勢展，更是加息陸續有來。

　

　　按利率期貨反映，儲局12月再加息機會高達99.7%，明年仍可能每季加一次，本港最優惠利率縱使不追加，亦很可能緊跟上調，對樓市構成持續壓力。

　

　　對準買家而言，在加息陸續有來下，上車必須量力而為，因供款壓力將愈來愈重。以樓價500萬為例，向銀行承造6成按揭，採用P按，實際息率為2.25厘，月供11,467元。若銀行下周加四分一厘，每月供款增加386元。由於儲局12月還會加息，明年或再加多4次息，到明年底每月供款將增加2,426元至13,893元。

　

逾6千伙搶客 比較盤源優惠

　

　　另一方面，10個新盤逾6,000伙齊推，並集中於新界西北與將軍澳，發展商勢要推不同優惠爭客，準買家可慢慢挑選適合自己喜好、需要和財力的單位，不用操之過急。

　

　　至於發展商會否要降價求售，現時言之尚早，因近期新盤只要貼近市價，銷情仍然暢旺，反映樓市仍有一定承接力，相信發展商暫時繼續會以貼近市價測試市場水溫，除非各種優惠仍無法引出足夠需求消化大量新盤，而發展商又因前景不明朗而不再惜貨求售，務求貨如輪轉，盡快把樓盤套現，才會出現降價情況。

　

　　本港二手樓價雖開始回落，但本港樓市由一手主導，樓市是否真的進入轉角，關鍵還是在一手市場。此輪新盤銷情與發展商推盤策略，將反映在加息周期開展的新形勢下，市場的承接力，成為整體樓市的風向標。