【施政迴響】團結香港基金籲基建先行帶動北都土地價值，資助出售房屋避免單一化模式

　　政府公布新一份施政報告和第一個五年規劃。團結香港基金助理研究總監、土地及房屋研究主管梁躍昊建議，資助出售房屋應進一步配合施政報告中的北部都會區發展戰略，避免採取單一、標準化的建屋模式，而應按不同片區的產業定位、人口結構和生活　需要規劃社區配套。

　　例如，在創科片區附近可預留共享工作空間、技能培訓及創業支援設施；在區境口岸周邊，應更充分照顧區境家庭在通勤、教育、長幼照顧及社區服務方面的需要；在綠色社區方面，則可引入智慧能源、節能設計、社區農圃及步行友善空間。資助出售房屋若能與就業、交通和生活配套一體規劃，便不只是住屋供應，亦可成為吸納人才、支持產業發展和建設宜民北都的重要載體。

*籲基建先行帶動北都土地價值*

　　針對私人住宅土地供應，梁躍昊指出，未來大量私樓土地集中於北都，土地能否轉化為具吸引力、可負擔風險的發展項目，取決於交通、公共設施和產業配套能否及時到位。他建議，政府應以基建先行帶動土地價值，透過加快交通與社區設施落成，提升片區整體投資吸引力，從而增強私人資金參與策略性項目的信心。

　　同時，政府在協調鐵路與市建局項目時，宜同步推出大、中、小型地塊，讓不同規模的發展商均有參與機會，並維持穩定、可預期的推地節奏，既避免市場只由少數大型項目主導，亦有助分散單一項目或單一發展周期所帶來的風險。

*出海專班應走向「全流程」*

　　企業出海方面，團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺認為，出海專班的服務應由目前「一站式」的定位，走向「全流程」、「定製化」的服務。

　　「全流程」意味著專班應覆蓋企業而與港聯繫、來港落地、在港發展、到借港出海的完整周期，並做好流程之間的區部門銜接；「定製化」則要求政府內部針對不同產業類型，培養和招募具專業知識背景的對接人才，例如生物科技、微電子、人工智能等領域，對接人員須具備相應的行業知識，才能真正理解並回應出海企業的需求。

　　另外，施政報告提出為企業財資中心提供稅務寬減，在此基調上，政府應進一步識別策略性企業，配合本地產業發展需要，將關鍵企業留在香港。
《經濟通通訊社16日專訊》