《運籌帷幄－梁業豪》當前影響內房股表現的因素

　　《運籌帷幄》現時本欄短線、中線與長線的證券投資組合實際持貨量分別為0%、37.5%和42.5%，局勢則分別屬於顯著向淡、偏好和向淡。美伊局勢愈來愈緊張，油價已經累積了一定的升幅，增大了美國聯儲局加息的機會。然而，到目前為止，港股雖然呈現反覆偏淡的走勢，暫時未見有明顯跡象會往下突破。最近大市交投處於近期低水平，顯示好淡大戶多採取按兵不動的應市策略，都在耐心等候真正的後市方向出現。作為散戶投資者，我們當然亦應多作觀望。須注意者，為於不穩定的投資氣候中，股市容易呈現假升破和假跌穿的現象，冒高追買和冒低造沽的投機行動皆不值得鼓勵。

　　近來內地中央政府與地方政府不斷推出救市措施，包括放寬核心城市限購令、降低首期比例和下調房貸利率，致力刺激潛在購房需求，當然屬於利好內房股的因素。況且，官方推出房地產融資白名單機制，鼓勵銀行向合規項目提供貸款，協助房企緩解資金鏈壓力，確保「保交樓」措施順利推行。另一方面，受宏觀經濟增長放緩和就業前景影響，市民置業意欲低迷，影響了整體樓市銷售的表現。此外，部分大型民營房企的債務重組進程緩慢，流動性風險仍在。最後，全國樓房待售面積龐大，去庫存周期被拉長；於供過於求的情況下，恐怕樓價短期內不易回升，地產發展商的利潤空間會持續被擠壓。《經濟通及交易通首席顧問　梁業豪》（網站：www.BennyLeung.com）
　
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