《本港樓市》美聯測量︰港鐵屯門第16區站第二期項目明截標，估值約99.8億元

　　港鐵公司(00066)推出屯門第16區站第二期物業發展項目將於明日截標，而項目早前亦接獲28份發展商遞交的意向書。

　　美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出招標的鐵路上蓋項目坐擁屯門南延線的發展優勢，而且項目結合大型商場及公共交通交匯處一併發展，交通及生活配套齊備，發展潛力相當優厚。不過，鑑於項目投資龐大，故預計入標數量為個位數，並以大型發展商及財團參與為主，估計地皮估值約99.8億元。

*料可興建5510伙單位*

　　林子彬稱，項目第一期的招標反應不俗，而是次推出的第二期項目，規模更大，總發展樓面逾300萬平方呎，料可供應的單位數目高達約5510伙，投資金額規模亦更龐大。另外，值得留意，中標發展商可選擇要否保留商場發展權，料可增加投資彈性，增加項目的吸引力。

　　林子彬稱，屯門南延線第16區站竣工目標為2030年，故是次第二期項目落成時，可享有交通便利優勢。而且該區已有不少發展成熟的屋苑，料對大型商場有一定需求及支持，故商場部分價值亦不容忽視。

　　林子彬指出，港鐵已很久未有如此大型的單一招標項目推出，是次的發展規模比十多年前的港鐵大圍站、荃灣西站及南昌站之上蓋項目更大，既有住宅部分，亦有大型商場及交通配套。鑑於項目發展規模龐大，料投資金額及風險較大，投資期亦會較長，故料以大型發展商及財團入標為主。而估計項目住宅部分亦會以提供中小型戶為主，迎合大眾化市場需要。若連同非住宅部分，以每呎樓面地價約3300元計算，項目初步估值約99.8億元。
《經濟通通訊社1日專訊》