《本港樓市》高力：中環寫字樓復甦步伐領先，租戶調查反映營商信心重回正面

　　高力發表研究報告《重塑中環：為何寫字樓市場重返核心商業區》，指出中環寫字樓市場的復甦步伐明顯領先整體市場，主要受惠於資本市場回暖、金融服務業擴張，以及優質寫字樓需求持續增加。

　　報告指，中環於2024年重拾增長動力，2024至2025 年間淨吸納量合共約61.2萬平方呎，而今年首八個月更錄得超過50萬平方呎的新增吸納量。同時，中環市場表現亦持續跑贏整體甲級寫字樓市場。空置率由2024年12月的15.1%下降至今年8月的9.9%，顯著低於全港甲級寫字樓15.8%的空置水平。

　　租金方面，中環租金於今年首八個月累升8.7%，而頂級甲級寫字樓租金更上升15.4%，遠高於整體甲級寫字樓市場的0.3%。多幢指標性商廈租務表現尤為突出，其中國際金融中心一期及二期自6月起幾近全面租出，而The Henderson 於8月的出租率亦已超過九成。

*兩成受訪寫字樓租戶擬擴大辦公空間*

　　另一份報告《香港寫字樓租戶調查2026》顯示，企業營商信心已重回正面水平。41%的受訪者預期未來12個月營商環境將有所改善，僅16%預計情況轉淡。

　　雖然35%的租戶預計未來一年將增加員工人數，但只有20%計劃擴充辦公空間，其中以專業服務業及銀行與金融業最有可能擴張，反映企業招聘意欲與辦公空間需求之間的差距正逐漸擴大，不少企業透過更有效運用現有空間及調整工作場所策略，在現有辦公室內消化增長需求。成本仍然是租賃決策中最重要的考慮因素。無論在選擇商業大廈還是地區時，租金水平皆為首要考慮，其後依次為大廈質素及交通便利性。

　　調查亦發現，68%的受訪租戶計劃於現有寫字樓續租，反映市場租賃活動仍以續租為主導。在主要寫字樓分區之中，尖沙咀及九龍東的租戶留區意向最高，分別有88%及87%的受訪者表示租約期滿後傾向繼續留在原有地區。
《經濟通通訊社28日專訊》