《本港樓市》戴德梁行料全年樓價升7%，末季美若再加息港銀較可能跟加

　　戴德梁行副董事總經理及香港研究部主管鄧淑賢表示，考慮到第三季度交投放緩，將今年全年住宅成交量預測調整至約67000至68000宗水平。價格方面，若第四季度利率再次上調，預期樓市短期將以整固為主，全年住宅樓價在7%(增幅)左右窄幅上落，與今年首8個月升幅相約。至於租務市場，在專才、學生及新來港人士的租賃需求支持下，全年住宅租金有望升5%至7%。
　
*料第四季樓價介乎正負1%至2%區間上落*
　
　　雖然樓價是次預測較上次10%升幅預測有所下調，不過，鄧淑賢指出，由於市場仍受租金上升所支持，因此不會過度下調預測數字，料第四季樓價介乎正負1%至2%區間上落。
　
　　戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明稱，隨著過去一年市場購買力陸續釋放，加上內地自年中起開始收緊跨境資金政策，以及美國加息，該行9月詢價量相對於5月年內高位回落35%。另一方面，他預期，若美國再度加息，因應港息抽高及資金壓力，今次港銀較有可能跟加。不過，黎劍明亦指出，在第四季至明年初樓市轉淡靜預期下，有助儲存購買量，一旦明年不再加息，更料明年上半年出現「小陽春」。
　
*寫字樓仍靠中區帶動，全港甲廈租金平均料最多升7%*
　
　　寫字樓方面，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝預期中區今年全年租金升幅可達12%至14%，並料帶動全年全港甲級寫字樓租金升約5%至7%，惟九龍東區甲廈租金料跌3%至5%。雖然整體待租率或已於去年見周期高位，惟非核心地區仍需較長時間消化現有空置樓面。至於年末，整體待租率料維持於約19%至20%的穩定水平。
　
*核心區一線街舖租金料升最多3%*
　
　　零售方面，蕭亮輝預期，未來數月各經濟指標持續改善將有助帶動本地消費保持韌性，旅客消費有望進一步復甦，他相信本地和海外品牌在擴充部署上仍將維持審慎態度，選址將聚焦於核心零售區，因此預測核心區一線街舖租金將延續溫和復甦趨勢，當中銅鑼灣和中環全年或錄得2%至3%租金升幅；尖沙咀及旺角則有望錄得1%至2%的輕微增長。
《經濟通通訊社5日專訊》