《本港樓市》世邦魏理仕料全年商業房地產投資按年增17%，最快年底香港或跟隨美國加息

　　世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，預期美聯儲12月議息有機會加息25至50個基點，以致香港可能於今年底或明年首季跟隨上調息率，因而影響本地房地產投資氣氛，令成交額放緩。假設今年下半年利率保持穩定，預計全年商業房地產市場投資成交額可達530億元，按年增長17%。

*料今年中環寫字樓租金最多升18%*

　　該行預期，今年整體寫字樓租金按年增長7%至8%，其中中環區顯著增長17%至18%。至於商舖租金則有3%至5%增幅。

　　世邦魏理仕香港顧問服務首席營運管馮慧詩提到，今年第三季整體寫字樓租賃成交面積達120萬平方呎，當中既有現存租戶搬遷或升級辦公空間，亦有新加入的公司，包括外資和中資。由於本地經濟發展呈現「南金融北創科」格局，因此中環及附近區域的租賃仍以金融業為主，未見有科技等行業加入。

*酒店改裝學生宿舍回報率可達6%*

　　近年政府大力推動香港成為國際教育樞紐，帶動不少酒店改裝為學生宿舍。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，有關改造後回報率可達5.5%至6%。現時酒店成交金額一般呎價少於1萬元，九成買家購入酒店後都會更改經營模式，不會繼續經營酒店。

　　至於銀行對相關按揭的取態，他認為銀行見到教育產業所有資產類別收益都是穩定的，而且存在長遠需求，因此對比其他資產類別，銀行對這類借貸更為樂觀。
《經濟通通訊社6日專訊》