《本港樓市》中原：第三季工商舖整體買賣按年升逾26%，料第四季按季大致持平

　　根據中原(工商舖)最新數據，第三季工商舖整體買賣成交錄得約1217宗，按年增加約26.11%，連續三個季度錄得單季逾1000宗水平；期內買賣總成交金額則約162.9億元，按季及按年分別上升約10.35%及17.08%。

　　中原分析，雖然美國加息及銀行按揭取態為市場增添不確定因素，惟本港工商舖市場已轉趨穩定，預料今年第四季工商舖買賣成交將徘徊1220宗水平，成交額約165億元，呎價大致平穩至下調約5%。而租賃成交預計約3950宗，租金表現則個別發展，核心區寫字樓看高一線，可望會有5%上升空間，而非核心區工商舖物業則會持續尋底，租金將會下跌5%至10%。

*第三季商廈成交按年升逾25%*

　　商廈市場方面，第三季共錄得約293宗買賣成交，按季及按年增加約8.12%及25.75%；涉及成交金額約61.27億元，較上季回落約16.71%，按年則上升約12.11%。而商廈租賃則錄得約1575宗租務成交，按季及按年僅窄幅上落；涉及成交金額則錄得約2.04億元，較上季及去年同期同告上升約兩成。

　　該行預期，第四季商廈買賣成交量將維持約250宗，成交金額約60億元，而隨著銀行加快處理違約物業，甚至不惜以低於購入價20至25%的價格折讓出售，反映銀主去貨意欲強勁，相信第四季有機會出現新一輪銀主盤放售潮，整體買賣價格較為受壓，大致維持平穩至下調5%。

　　隨著海外資金持續流入本港，金融業務已重上升軌，加上近年教育機構，整體寫字樓租務普遍覓得支持，租務成交量預計將維持約1600宗，租金保持平穩至約5%升幅，而金融及教育行業預期將成為近期大手租務成交的主流租戶。

*料第四季工廈租金有5%下調空間*

　　工廈市場方面，第三季工廈錄得約702宗成交，較上季約804宗回落約12.68%，但對比去年同期則有約27.17%增幅；而成交金額錄得約58.03億元，按季及按年分別大升約46.61%及64.77%，創自2024年第二季以來的單季新高。期內租務表現亮眼，錄得約1,437宗成交，涉及總金額約6,182萬元，按季上升約13.6%及約19.04%，按年則分別增加約2.57%及約28.51%。

　　展望第四季，預期成交宗數約730宗，樓價有約10%回調空間，若有大手成交支撐，成交金額有望達50億元水平。租賃市場方面，預料成交走勢大致平穩，成交量維持約1350宗水平，租金則有約5%下調空間，個別地區或有更大幅度調整。

*第四季核心區舖租或持平至跌5%*

　　商舖市場方面，第三季商舖買賣市場轉趨熾熱，共錄得約222宗成交，創自2024年第三季以來新高，而成交金額約43.59億元，按季升幅分別約15.02%及26.48%，比起去年同期則上升23.33%及6.55%。而期內共錄得約984宗租務成交，較上季微跌1.8%，按年增加約7.31%；涉及金額約9066萬元，按季回落約7.89%，與去年同期約9057萬元相若。

　　該行預期第四季舖位買賣成交宗數可達至240宗，成交額增至55億元，惟市場仍有部分銀主舖位陸續登場，相信買賣價格大致平穩至下調5%。租賃方面，受舖位空置情況所影響，預料核心區舖位租金可保持平穩至下調5%，而非核心區下調空間相對較大，約有5至10%，租務成交則維持約1000宗水平。

《經濟通通訊社15日專訊》