《本港樓市》美聯測量：沙田石門住宅地估值約24.07億元，小瀝源學生宿舍地估值3.37億

　　發展局昨日公布本財政年度第三季（10月至12月）賣地計劃，當中包括沙田石門安心街住宅用地及市建局土瓜灣道/榮光街項目，連同私人發展/重建項目計算，第三季合共可提供約3845個住宅單位；此外，更特別推出一幅可提供約600個宿位的沙田小瀝源學生宿舍用地。

　　美聯測量師行董事林子彬表示，近期樓市氣氛回暖，新盤銷情理想，帶動發展商積極吸納土地儲備，加上最近售出的政府地皮市場反應殷切，成交價亦勝預期。新一季度推出三幅用地，均坐擁鐵路站交通優勢，發展規模適中且各具賣點，加上三者所在地區發展配套均趨向成熟，預料項目將受到不少發展商與財團垂青。

*沙田石門住宅地估值約24.07億元*

　　林子彬指出，是次推出的沙田石門大涌橋路與安心街交界住宅用地，地盤面積約8.63萬平方呎，估計可建樓面面積約53.49萬平方呎。地皮位置不俗，鄰近港鐵石門站，交通便利，且周邊生活配套齊全。同時，項目發展規模適中，料中高層的單位可享開揚景觀，考慮到區內近年新供應不多，而同區2年前的兩幅地皮競投反應均相當不俗，預計是次地皮將吸引中大型發展商參與競投。若以每呎樓面地價約4500元計算，地皮估值約24.07億元。

*市建局土瓜灣道/榮光街項目估值45.08億*

　　另外，市建局九龍土瓜灣道/榮光街發展項目，地盤面積約58,933平方呎，可建樓面面積約530,396平方呎。林子彬表示，該項目為該大型重建區內的最後一幅地皮，區內轉型在即，且市建局在毗鄰地段已推出數幅地皮，市場反應及成交地價均見理想。惟由於項目規模及總投資金額較大，估計將以大型發展商及財團參與競投為主。若以估計每呎樓面地價約8500元計算，項目估值約45.08億元。

*小瀝源學生宿舍地具追捧潛力，估值3.37億*

　　至於最後一幅位於沙田小瀝源源順圍與源康街交界的學生宿舍用地，地盤面積約11840平方呎，可建樓面面積約11.25萬平方呎。林子彬分析，該地皮鄰近港鐵第一城站，生活配套發展非常成熟。更重要是，地皮周邊環繞多所大專院校，料日後學生的租務需求極為殷切。加上項目無須改劃改建，可直接發展作學生宿舍，且投資額及發展規模適中，相信將吸引發展商及財團追捧。若以估計每呎樓面地價約3000元計算，項目估值約3.37億元。

《經濟通通訊社16日專訊》