《本港樓市》利嘉閣：第三季樓價跌幅收窄，料全年樓價租金齊創9年最大升幅

　　差估署公布最新數據顯示，2026年9月份私人住宅售價指數報320.8點，按月升0.19%，連升兩月。總結第三季，樓價回落0.8%，為連升五季後首跌，並為近六季表現最差。若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，目前樓價仍跌19.42%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價在第三季出現回氣，租金則爆升，料兩者全年均可創自2018年以來的9年最大升幅。

*全年樓價仍看升逾8%至近一成，料創近9年來最大升幅*
　
　　他指出，今年9月份樓價持續微升，主要反映8月下旬至9月上旬的實際市況，當時一手市場明顯回暖，新盤收票再誕票王並熱賣沽清，加上港股重越26000點，整體股市及經濟均見樂觀，帶動樓市靠穩。展望10月份，陳海潮相信，反映9月下旬至10月上旬，新盤繼續帶動大市，雖然美國已啟動加息，但香港暫未跟隨，亦料輕微加息對樓市影響有限。預期第四季樓價可續反覆微升約1.5%，全年樓價仍看升逾8%至近一成，料將創近9年來最大按年升幅。

*第四季租金料再升約1.3%，全年租金仍看升逾7%*
　
　　租金走勢方面，差估署最新數字顯示2026年9月份租金指數報212.2點，按月再升0.47%，租金至今已連漲11個月，期間一直迭創歷史新高，共累升6.15%。此外，租金自2024年12月起，已連續22個月持平或上升，累積升幅多達10.58%。單計第三季，租金升了3.11%，除連升七季外，更為自2024年第三季以來的近九季最大升幅。陳海潮預計，在高才專才持續流入下，第四季租金可穩步再升約1.3%，全年租金最終仍看升逾7%，有機會創自2018年以來，9年來最強升勢。

《經濟通通訊社28日專訊》