《外資精點》花旗仍對明年樓市看法正面料樓價升6%，惟美息上調料收租股跑贏發展商股

　　花旗發表研究報告指出，2026年長遠房屋策略強化其對香港住宅正面看法，私人供應收緊但需求具韌性。其中，十年供應目標42萬伙，當中私人126萬伙，按年減少5%、較12年前減少34%；需求預測大致穩定於41.9萬伙。非本地學生需求按年升45%，抵銷家庭組建需求放緩。

　　該行認為官方需求假設審慎，其中預計2027至36年僅新增18.68萬個家庭，對比2015至25年人口僅增20萬人，但新增30.4萬個家庭。

*潛在短期催化劑為學生及金融專才流入*

　　另一方面，人才及學生流入需求具上升空間，附帶權益稅改革或成吸引金融專才潛在短期催化劑。

　　至於私人住宅方面，該行預計2027年私人住宅完工量降至約1.54萬伙，預計至2028年亦將維持於同等低位。另預計今年住宅銷售量按年升3%至2.11萬伙。

　　該行維持對明年樓市看法正面，預期2027年樓價及租金升6%。市場短期或受美國利率高企影響，料今年第四季收租表現優於發展商，該行薦股分別為太古地產(01972)、九龍倉置業(01997)、領展(00823)及新地(00016)。
　
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《經濟通通訊社7日專訊》