經濟數據｜業主動用房屋淨值信貸，第三季HELOC餘額創2005年以來最大增幅

　　紐約聯邦儲備銀行發布報告顯示，美國業主於第三季動用房屋淨值信貸額度(HELOC)規模創逾20年新高，反映高利率環境下業主轉向利用房產價值套現的趨勢。

　　截至9月30日止第三季，HELOC未償餘額激增230億美元，創2005年以來最大季度增幅，總規模攀升至4810億美元，連續第18季錄得增長。對比2009年首季歷史高峰的7140億美元，目前HELOC規模仍處相對低位。

　　現時樓市交投淡靜，部分歸因於「按揭利率鎖定效應」。房地產網站Realtor.com分析顯示，次季有49.1%未償按揭利率低於4%，業主普遍不願放棄低息按揭轉購新屋。全美房地產經紀協會數據顯示，9月二手樓中位價達41.75萬美元，較2019年同期大漲54%。

　　認證財務規劃師Douglas Boneparth指出，HELOC允許業主在不放棄原有低息按揭下，透過房產淨值融資。據金融市場數據公司Intercontinental Exchange報告，第三季美國業主持有房產淨值總值達17.5萬億美元，平均每戶可動用淨值達20.4萬美元。

　　目前3萬美元HELOC平均利率為7.49%。此類信貸多採用浮動利率，與主要利率掛鈎。Boneparth警告，若僅按現時利率作預算，當還本期開始需同時償還本金時，「還款額可能一夜倍增」。專家建議動用HELOC應以房屋裝修等增值用途為主，避免用於清還信用卡等無抵押債務。

《經濟通通訊社12日專訊》