瑞銀：香港地產泡沫風險上升，「不吃不喝」15年才能上車

　　瑞銀公布《瑞銀全球房地產泡沫指數2026》，在23個城市當中，瑞士蘇黎世的房地產泡沫風險最高，其次為東京；香港的風險水平為「中等(moderate)」，樓市泡沫指數排名第16，評分為0.61，較去年度的0.44「低風險」級別，上升一級，聯同首爾均錄得泡沫風險評分最大升幅。

　　瑞銀指出，香港樓價於2018至2025年間，經通脹調整後的實質樓價下跌超過30%，但自2025年中以來已出現強勁反彈，實質樓價升幅約8.7%，升幅僅次於首爾、里斯本及馬德里，而且香港樓市復甦屬全面性，當中細價樓升幅領漲。

*港人需「不吃不喝」15年才能上車*

　　瑞銀表示，香港仍然是全球住宅負擔能力最差的城市，香港人需要工作約15年，「不吃不喝」才能買入一個60平方米(約650平方呎)的單位，而東京、巴黎、倫敦及首爾的樓價同樣與當地收入脫節，需逾10年收入才能成功「上車」。

　　至於樓價租金比(Price-to-Rent Ratio)，自2024年以來，樓價和租金的升幅基本一致，樓價租金比率亦基本維持不變。現時蘇黎世的樓價租金比為全球最高，達46，其次是日內瓦，亦有40，慕尼黑、法蘭克福和香港的樓價租金比也超過30。高樓價租金比反映市場對未來樓價強勁上升及利率向下的預期。
《經濟通通訊社23日專訊》