【回顧展望－香港樓市】二手樓價升逾11% 「上車靠父幹」成風

　　市場聚光燈集中於一手新盤，發展商為新盤提供多項置業優惠，搶佔二手市場購買力，今年二手市場成交量明顯不如一手熾熱。據中原數據顯示，今年首11個月十大藍籌屋苑買賣宗數合共為2152宗，市場估計全年買賣宗數更跌破2015年的2522宗低位，創歷史新低。

 

一直被視為上車屋苑的嘉湖山莊，為十大藍籌屋苑中平均呎價唯一仍未過萬的屋苑 (資料圖片)

 

　　不過整體而言，在市場置業氣氛暢旺下，二手私宅今年12月初暫錄逾3.78萬宗登記及涉2836億元，金額創2012年後5年新高，宗數則創2014年後三年新高。而成交放緩亦無阻樓價續破頂，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL12月初升至歷史新高的163.34點，顯示二手樓價今年累升逾11%。

 

十大藍籌屋苑剩嘉湖山莊呎價未過萬元

 

　　一直被視為上車屋苑的天水圍「嘉湖山莊」為十大藍籌屋苑中平均呎價仍未過萬的唯一屋苑，亦是今年首11個月錄二手註冊量最多的屋苑。去年底平均呎價仍為約8200元，但於今年3月首錄呎價破萬元成交後，實用呎價低於1萬元的放盤「買少見少」，今年首11個月平均升幅約11%。其中「美湖居」一個頂層連天台戶於10月以近710萬元易手，呎價約1.13萬元，刷新屋苑歷史紀錄。

 

　　另一上車屋苑「沙田第一城」全年升近12%，上月更以市場轟動價格易手，市傳任職清潔女工的「慈母」為助25歲兒子置業，以近1095萬購入「史上最貴」的「沙田第一城」實用853方呎「樓王」，首期近550萬元。

 

四百萬上車盤快絕跡 首期倍升「靠父幹」成風

 

　　樓價狂升，年青人薪金明顯難以追上，若要「上車」不靠「慈母」及「慈父」幫助恐難以成事。目前金管局政策容許樓價400萬元或以下物業承造九成按揭，惟市場400萬元以下物業已經買少見少，今年首11個月400萬元以下的住宅買賣合約跌至1996年起的低位，按年下降46%至10677宗。

 

　　仲量聯行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平更預料，400萬至500萬的細價樓亦即將絕跡市場，將來600萬才稱得上是細價樓。這意味九成按揭或快消失市面，在首期倍增下，年青人上車更困難。

 

　　花旗銀行發表置業調查反映，沒有物業的21至29歲受訪者中，逾半認為未來10年自己「上車」無望，比例為有紀錄新高。友邦退休金管理及信託調查亦指，半數受訪父母認同幫助子女上車較個人退休重要，有53%受訪父母更願意加按自住物業協助子女上車。

 

　　「上車靠父幹」成風氣，金管局總裁陳德霖亦對此表示憂慮，他數次重申雖然父母協助子女置業為人之常情，但現時的超低息環境極不正常，呼籲將自住物業再按，或加按的買家都要注意風險。

 

　　而理大應用社會科學系社會政策研究中心主任鍾劍華向表示，樓價與購買力脫節，令年青人「靠父幹」上車現象或動用到部分家庭「最後一撮儲蓄」，因此在跌市時整個家庭的儲蓄或被「蒸發」。

 

撰文：余萃雯

 

《經濟通通訊社》