【娥六招】資助房屋定價改按負擔能力 發展商每次需推盤至少兩成
行政長官林鄭月娥今日(29日)聯同多名政府官員公布六項房屋政策新措施，以協助巿民置業。她在記者會上表示，政府已檢討負擔能力測試，並認為有調整的空間，將負擔能力測試與居屋入息限額脫勾，以移除與市價的非直接關係。
林鄭月娥指，日後的資助出售單位，政府會確保可負擔的單位數量由50%增加至最少75% (資料圖片)
林鄭：資助房屋定價改為評估市值52折 按負擔能力計
她舉例，如果在2018年居屋出售計劃採用新的負擔能力測試，則單位將以『評估市值』的52%出售，而非原來的70%
林鄭月娥指，為了令資助出售單位對中低收入家庭而言更可負擔，政府會確保可負擔的單位數量由50%增加至最少75%。另外，在進行負擔能力測試時，將採用非業主住戶的家庭每月入息中位數，即現時約3.95萬元作參考點。
綠置居折扣率會比前一期居屋出售計劃的折扣率多10%
林鄭月娥又提到，綠表置居計劃(綠置居)的定價機制方面，折扣率會比前一期居屋出售計劃的折扣率多10%。在引入新的定價機制後，居屋和「綠置居」單位可能會以「評估市值」的較高折扣出售。政府建議房委會考慮收緊資助出售單位的轉讓限制。現時定價機制的其他元素將維持不變，而折扣率將不會少於30%。
她透露，新的定價政策將於今年「綠置居」出售計劃開始實施，政府會邀請房委會考慮是否在今年居屋出售計劃實施新的定價政策。
增市建局馬頭圍道項目作首置 料今年12月預售
林鄭月娥在記者會上指，除了去年《施政報告》中已宣布位於安達臣道的1000個單位外，亦會利用市建局首個自行發展的馬頭圍道/重建項目作為另一首置盤。
林鄭月娥稱，馬頭圍道項目可提供450個「首置」單位。預計項目最早可在2019年第二季度取得佔用許可證。計及相關預備工作所需要的時間，估計最早可於2018年12月進行預售。
「首置」單位資格申請人需要是居港滿七年或以上的香港居民，且從未在香港擁有住宅物業、收入介乎居屋白表申請人現行入息限額及該限額加三成、資產不可超過居屋白表申請人現行資產限額加三成。
林鄭月娥強調在買入「首置」單位的首五年內，業主不可出售或出租其單位。在首五年過後，「首置」業主則可向市建局繳付補價後在公開市場出售或出租其單位。
對空置私樓一手單位收兩倍差餉 需交立法會修例
林鄭月娥又表示，政府建議修訂《差餉條例》，就空置的一手私人住宅單位徵收「額外差餉」。如果發展商所持有的單位在過去12個月內，有超過6個月的時間並未作居住或出租用途，便會被視為空置單位，有關業主須繳付「額外差餉」，金額為該單位的應課差餉租值的兩倍，即大約相等於樓價之5%。
她提到，政府關注近年已落成樓宇但仍未售出的一手私人住宅單位數目持續上升，由2013年3月底約4000個增加至今年3月底約9000個。在現時房屋供應短缺情況下，這個趨勢並不理想。政府需要推出有效措施，促使發展商加快一手私人住宅單位的供應。
林鄭月娥並透露，政府計劃本立法年度向立法會提交條例草案以修訂《差餉條例》，「額外差餉」會在有關修訂條例獲立法會通過並刊憲後生效。
即時修改預售同意書 發展商每次需推盤至少兩成
林鄭月娥指，看到近年有發展商以「擠牙膏」的方式推出單位，為了增加市場的透明度和加強對消費者的保障，政府會修改「預售樓花同意方案」，要求發展商不論透過何種方式銷售樓花，每次推售的住宅單位數目，均不能少於有關預售樓花同意書所涵蓋的住宅單位總數的20%。
林鄭月娥解釋指，如果發展商剩餘未賣出的住宅單位數目少於總數的20%，則須一次過推售所有剩餘單位，新規定會在宣布後即時生效，並適用於「預售樓花同意方案」下地政總署新收到及現正處理的預售樓花同意書申請。
撰文：採訪組