【全球放水】中原：減息令資金流向樓市 料今年樓價跌勢收縮

　　美國聯儲局突然宣布減息0.5厘，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，聯儲局不等議息會議即進行減息，救市反應快，但相信香港銀行最優惠利率難以跟隨美國減息幅度，因為現時香港銀行存款利率已接近零，銀行已沒空間調低P按利率，反之H按是根據銀行同業拆息，於供樓支出上仍有下調空間，故相信新造按揭客戶將多揀選H按。

 

陳永傑表示，美國今次減息，意味著負利率年代降臨，將逼使資金由存款轉向實物投資

 

 

　　他指，美國今次減息，意味著負利率年代降臨，將逼使資金由存款轉向實物投資，當中相信以物業最受歡迎。事實上，香港物業市場經歷9年的辣招保護，早已去除泡沫化，即使去年下半年至今經過多項衝擊，包括香港社會運動、中美貿易戰及肺炎威脅，但根據中原樓價領先指數CCL，本港樓價較去年同期仍有逾2%的升幅。

 

　　他又指，一旦香港銀行跟隨美國減息，更令供樓成本降低，增加對香港物業的需求，相信是次美國減息可對沖肺炎疫情對香港樓價之影響，預料今年香港樓價跌幅會減低至3%至5%。此外，3月已有多個發展商爭相推售全新項目，料3月份一手成交可達1000宗，較2月上升近2倍，二手成交約錄3000宗至3500宗。

 

美聯：減息加速買家入市 料3月一手成交重返千宗

 

　　美國聯儲局突然公布減息半厘，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，此舉將可為低迷的樓市帶來正面作用，加上適逢樓價回調，有望加速買家入市，隨著本月多個新盤項目有望登場，估計3月一手交投可望從上月低位急升逾1.8倍至約1000宗水平。

 

　　他指，基於香港息口已處於極低水平，相信本港大型銀行不會跟隨美國減息，但香港金管局將貼現窗基本利率下調50基點，降至1.5%，估計銀行同業拆息（Hibor）有機會下調，故採用H按的供樓客於供樓支出或可因此減輕。此外，定期存款利率亦有機會下調，可能令部分資金流入資產市場。

 

　　他認為，美國是次突然減息亦會令市場更加憧憬各國將持續放水救經濟，息口持續低企對樓市影響屬正面，加上適逢減價潮，有助加速剛需用家入市「尋寶」。不過，現時經濟下行壓力大，雖然低息環境持續可增加業主對後市信心，但相信二手樓價難大幅反彈；至於一、二手交投量則料可顯著回升，當中一手受惠於發展商推盤步伐加快，估計3月一手交投可從2月約350宗回升至約1000宗，二手交投則料按月上升近27%至3300宗水平。

 

撰文：採訪組