即市新聞

29/11/2023 11:53

《樓市亮話-湯文亮》樓價跌租金升,是拜辣招所賜

  《樓市亮話》我相信有很多租樓的朋友都會有此感受:政府出招打擊樓市,以及利息高企,
再加上銀行不放貸,樓價由今年初解封之後上升6%以致現在倒跌4%,樓價跌,即是成本降低
了,理論上租金亦跌,但唔知點解,樓價從5月份開始連跌6個月,租金不但不跌,反而上升
10個月,幅度達6﹒2%。不少租客摸不著頭腦,他們認為若非業主無良,就是業主們合謀定
價,租金只准升不准跌。
 
  租客可能不明白,根本上沒有合謀定價這回事,而事實上要做也做不到。但我講他們未必會
相信,租金上升是拜辣招所賜,如果政府不是局部撤辣,租金會繼續上升。現在雖然降低香港人
買第二個單位的印花稅,但適逢樓價下跌,就算合資格不用交特別印花稅的人都未必會買樓,更
何況香港人買第二個單位仍然要付7﹒5%,在住宅單位賣一個就少一個出租的情況下,租金繼
續上升亦不出奇。支持政府出招打擊樓市,租客可以慢慢「享受」辣招給他們帶來的租金升幅,
起碼要有大量新樓租盤釋放到市場,租金才會下跌。
 
  官員們不明白辣招點解會殺錯良民,令到租金上升,其實很簡單,政府要求購買第二個單位
的香港人要付15%印花稅,結果是已經有樓的業主不會買樓收租,就算非常大方的人都唔會將
五年租金送畀政府。雖然冇人買樓收租,但有人買樓自用,令到租盤愈來愈少,有一些租客更加
會預先繳付整年租金給業主。有了這些事實,政府應該知道要放寬香港人買第二個單位印花稅,
否則租金就會一路上升,如果樓價反彈,將會有一部分業主轉租為售,租盤繼續減少,如果租金
下跌,香港的形勢大大不妙。《紀惠集團副主席及行政總裁 湯文亮》
 
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場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

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