環球動態｜按揭利率急升美國樓市陷冰封，9月待完成房屋銷售指數挫7.3%

　　最新數據顯示，美國樓市受按揭利率急升衝擊陷入深度冰封。全美房地產經紀協會(NAR)公布，9月待完成房屋銷售指數按月急挫7.3%，按年更跌11.3%，反映利率飆升嚴重壓抑置業需求。

　　據Mortgage News Daily數據，30年期定息按揭利率由9月初約6.8厘，急升至月底7.6厘水平。NAR首席經濟師Lawrence Yun指出，就業市場雖穩健，但按揭成本急升已大幅削弱房屋負擔能力。

　　分區數據顯示，南部地區待完成銷售按月跌8.2%，西部更挫9.2%。南部向為交投最活躍區域，西部則屬樓價最高地區，兩區跌幅反映高利率環境對不同市場的全面衝擊。

　　美國普查局數據顯示，9月獨棟屋動工量按年跌4.56%至85.9萬間(年率計)，創2025年9月以來新低。建築批則亦跌4%，反映發展商看淡後市。全國保險經濟師Ben Ayers預期，建築活動低迷將持續至2027年，發展商需大幅減價促銷拖累盈利。

　　全美住宅建築商協會(NAHB)本周二(20日)公布，10月建築商信心指數跌至14年低位。現況銷售、未來半年預期及睇樓量全線下滑，NAHB首席經濟師Robert Dietz指高利率與建築成本上升，持續壓抑買家入市意欲。

《經濟通通訊社20日專訊》