香港樓市 | 額外地積比率先導計劃9月推出，七舊區私人重建可增兩成樓面

　　發展局宣布，將於9月1日推出「額外地積比率先導計劃」，為期五年，率先在七個舊區推行。位於指定舊區、樓齡達50年或以上、地盤面積不少於700平方米的住宅重建項目，可獲額外20%的免補地價總樓面面積，以提升重建的財務可行性。

 

 

　　發展局局長甯漢豪表示，先導計劃是繼降低強拍門檻後另一推動舊區重建的重要舉措。她指出，過去十年約八成重建項目來自私人市場，惟面對樓齡達50年或以上的樓宇每年增加逾500幢，必須以創新政策推動市場參與，應對樓宇老化速度遠超市建局和私人市場重建速度的情況。

 

發展商可選原址加建或轉化地價價值

 

　　發展商可選擇兩個選項：一是向城規會申請在原址加建最多20%總樓面面積，該額外地積比率免補地價；二是將額外地積比率轉化為地價價值，用以抵銷該項原址重建項目，或位於北部都會區及全港其他地區進行的土地交易所須支付的地價。有關地價金額有效期為十年，不獲利息，亦不可轉讓。

 

　　地政總署會以標準金額計算額外地積比率的地價價值，並已為七個舊區各自訂立適用的標準金額。發展商提交申請前，可預先向地政總署和規劃署查詢資格及相關事宜。

 

　　先導計劃適用於長沙灣（覆蓋深水埗）、馬頭角（包括九龍城和土瓜灣）、旺角、西營盤及上環、荃灣、灣仔和油麻地七個舊區。城規會將於本周五（21日）考慮修訂規劃指引，以落實容許跨區地積比率轉移的建議。

 

撰文：經濟通採訪組