【美息見頂】中原按揭料其他銀行隨滙豐溫和加息，對樓巿影響不大

　　美國聯邦基金利率目標區間上調至5.25厘至5.5厘，是去年3月以來第11度加息，符合市場預期。中原按揭董事總經理王美鳳指出，本港1個月拆息今日報5.25%　再創近16年新高，滙豐最優惠利率(P)溫和上調0.125%後，料其他銀行會跟隨，按息將升至3.625%水平。
　
*港P加0.125厘，月供增幅1.6%*　
　
　　王美鳳指出，隨著本港加息0.125%，現時普遍供樓人士選用的H按封頂息率將升至3.625%，每100萬按揭額，每月供款增加約70元(30年期計)，加幅1.6%；以市場平均按揭額約500萬為例，月供增約350元。根據金管局今年發出的報告，供樓人士之供款佔入息比率(DSR)仍處39%之健康低水平(3月報告之1月份數字)，反映置業人士經歷去年起之加息周期供款能力仍高，面對息率上升的防守力亦高，加息構成實質影響不大。
　
*本港按息年內料仍處3厘多水平*
　
　　王美鳳表示，滙豐今天確定上調最優惠利率(P)0.125%，加幅溫和屬市場預期下限，加幅亦少於美息，由於加息期已幾近見頂，意味年內本港按息仍低於4厘水平，現合共五次加息累加0.875%，相對美息已11次上調累加5.25%，相信加息對供樓負擔之影響仍屬大眾接受幅度。預期本港按息於年內仍處3厘多附近水平，不高於過往歷史30年平均按息約4%，相信市場已逐步消化加息因素，單計加息因素對樓市實質影響不大。
《經濟通通訊社27日專訊》