發展局簡報五年規劃，北都五年產900公頃熟地，住宅7萬伙，產業用地佔逾四成

　　發展局局長甯漢豪昨日出席立法會發展事務委員會政策簡報會，就《香港第一個五年規劃》及2026年《施政報告》有關發展局政策措施作簡報。她表示，五年規劃強調持續造地、建立土地儲備，北部都會區獨立成篇章，突顯提速提效的重要性，同時涵蓋舊區更新、樓宇安全及城市韌性。

*未來十年熟地2500公頃，七成來自北都*

　　甯漢豪指出，未來十年熟地產量約2,500公頃，當中七成來自北都。五個新發展區已進入全速建設階段，首四個涉及土地約800公頃，已進入建造階段；牛潭尾將向立法會尋求撥款，期望明年上半年啟動土地平整工程，2028年底起陸續產出熟地，特別是大學城校園區所需土地。其餘四個新發展區今年稍後陸續啟動法定規劃程序，包括流浮山將建設數碼科技樞紐及生態旅遊項目，規劃圖今年年底前提上城規會；打鼓嶺超過200公頃優先發展地帶、凹頭及部分馬草壟新發展區亦會提上城規會。

*五年收回680公頃土地，產業用地逾400公頃*

　　甯漢豪表示，以北都五年規劃時序計算，目標收回約680公頃土地，產出約900公頃熟地，同時建成約70,000個公私營住宅單位，首五年大部分為公營房屋。900公頃熟地中，預計超過400公頃為產業用地，比例超過四成，突顯產業發展重要性；另有約200公頃為住宅用地，其餘為基建及社區設施。

*《北都發展條例草案》爭取年內通過*

　　提速提效方面，甯漢豪指《北部都會區發展條例草案》正進入立法會逐條審議階段，爭取今年內通過，隨後立即提交首批五條附屬法例，期望第一批便利措施明年首季生效。管控成本方面，當局從四大方面入手，包括檢視建築標準、採用新採購模式、應用先進科技及精簡流程，並在財政司副司長領導下設立多個專案監督辦公室。

*預留30公頃建先進建造業產業園*

　　產業發展方面，甯漢豪指不同政策局正牽頭構建多元化產業體系。發展局將在北都構建先進建造業產業園，已預留30公頃土地，首個產業園佔地約10公頃，位於元朗南，明年上半年邀請市場提交發展意向書，2028年上半年招標；另20公頃位於打鼓嶺。產業園將涵蓋組裝合成及機電裝備合成的小量生產、檢測認證、研發、展示及培訓。

*洪水橋片區成功招標，粉嶺北年底接力*

　　多元開發模式方面，甯漢豪表示，洪水橋片區開發成功招標後，下一個目標是爭取今年年底推出粉嶺北片區招標，稍後與市場就發展參數溝通。去年《施政報告》提出的產業園公司、私人土地持有人「按實補價」及以政府徵地賠償抵銷地價等措施均已落實。

　　甯漢豪預告，今年稍後正式公布《北都推動城鄉共融指引》，並向財委會申請撥款成立2億元「北都城鄉共融基金」，期望明年接受申請並批出首批項目。她亦提到南大嶼生態康樂走廊仍在研究，今年稍後向立法會交代未來去向。遊艇經濟方面，香港仔遊艇、康樂及住宅綜合發展項目目標明年上半年招標；前南丫石礦場為第二個招標項目；紅磡項目正進行技術評估，今年第4季向立法會匯報。

*舊樓維修改革，預審名單九月底接受申請*

　　舊樓維修制度改革方面，甯漢豪指《建築物條例》修訂草案年底提交立法會，並革新對業主的支援服務，取代加強版「招標妥」。預審名單將於9月底公開接受申請，設三份名單分別涵蓋驗樓顧問、監督工程顧問及承建商，預審準則包括技術、財政、誠信審查及工作表現。執行機構待獨立委員會10月提交報告後再決定。

　　城市韌性方面，甯漢豪宣布未來五年更換350公里水管，年均較目前翻倍，並優化供水系統配置，包括加具備用跨海管道及鹹水供水系統分區模式，同時構建「智慧水網閉環管理鏈條」自動減壓系統。跨部門專責小組將提升至由發展局督導。當局年底部署細節後向事務委員會匯報並申請撥款，並希望成立承擔額讓水務署跨年調撥資源。此外，發展局將提升「空間數據共享平台」、擴大跨部門無人機管理平台及透過AI優化工務工程管理，並在新發展區關鍵道路地底採用公用設施綜合管廊。
《經濟通通訊社23日專訊》