【嚟緊炒D乜】首辦分析員會議大行評價可提升 中海物業上望4元

　　物業管理公司中海物業(02669)已公布2018年全年業績，純利增長31%。該公司已償還全部銀行貸款，未來將積極擴充業務。預料大行對中海物業評價日後會有所提升，股價望有上升。

有意積極向外發展業務之餘，中海物業(02669)為中海外等關連人士提供服務也有廣大發展空間（中海物業官網截圖）

　　中海物業在香港、澳門及中國從事物業管理及增值服務業務。物業管理服務指為物業及建築工地提供保安、維修及保養、清潔及綠化等服務及為其他企業提供服務，例如物業交付前服務、協助入伙服務、交付查驗服務及工程服務質量監控服務。增值服務指工程服務和為住戶及租戶提供社區租賃、銷售及其他服務，以及為其他物業管理公司提供諮詢服務。

去年收入升逾兩成 受惠管理面積增加

　　2018年底年全年收入增長23.7%至約42億元，物業管理服務佔收入的90%。約86%的收入來自中國，華南地區收入佔總收入約31%，其次是華北區及港澳地區，收入則分別佔總收入的18%及約14%。2018年收入上升是管理面積增加、增值服務內容進一步擴展，及人民幣兌港元平均匯價升值所致。年度毛利只增加5.8%至約8.5億元，因為直接經營成本升幅較大，主要與人力資源成本有關。毛利率下跌3.5個百分點至20.4%。除了上述的原因外，社區資產及服務營運平台子分部的增值服務服務及產品範圍擴大，平均毛利率下跌也是部分原因。期內經營溢利上升27.5%至約5.6億元，受惠於銷售及行政費用減少以及貿易及其他應收款減值損失淨額大減。公司擁有人應佔溢利更上升31.1%至4億元，受惠於財務費用大減。末期股息每股2.0仙，增長33.3%。

收購同系中海外物業項目 收入料增加

　　中海物業2018年業務發展理想，年內取得的新管理合約，有助該公司未來取得更多大型物業管理項目。中海物業2018年的新增管理面積達230萬平方米，包括北京雄安發展新區的首個起動項目雄安市民服務中心、深圳當代藝術館與城市規劃館等。該公司在港澳地區也取得多項大型設施管理合約，包括港珠澳大橋口岸、西九龍高鐵站等項目，並且獲得香港司法機構轄下所有物業的管理合約，令全港15個出入境口岸，該公司現已獲得其中12個口岸的服務合約。

　　中海物業在2018年已還清2.65億元的銀行借貸，於2018年底的銀行結餘及現金達24億元，現正計劃通過外接、合營、併購等方式擴大管理規模，大展拳腳。該公司去年下半年開始已開始實施上述策略。該公司去年向關連公司中海外(00688)收購244個位於青島、大連的停車位的使用權，總代價為約3040萬元。今年年初完成向中海外收購位於上海及廣州社區項目的停車位使用權及重慶寫字樓的房屋產權，總代價約2.2億元，代價較市價有輕微折讓，介乎約1.6%至5.4%不等。上海及廣州社區項目的停車位可供轉讓或出租，重慶寫字樓則用作自用。

股價周五再破頂 今年來股價迭創新高

　　集團有意積極向外發展業務之餘，為中海外等關連人士提供服務也有廣大發展空間。中海物業2017年的持續關連交易總金額為3.4億元，佔2018年總收入僅8%。

　　匯豐環球研究最新報告指出，中海物業於今年公布全年業績後，舉行上市以來的第一次分析員簡報會，公司似乎有意提高市場評價，積極改善股價在資本市場的表現。

　　中海物業今年以來股價已迭創新高，周五（29日）更高見3.8元。隨著未來可能獲得集團內外的合約，市場評價改善，股價有望再上一層樓，升越4元的水平。

撰文：韋健士

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