【生財有道】樓按計劃利息差異大　消委會：利息支出相差可超過9成！

　　消委會研究18間銀行共78個按揭計劃，涵蓋最優惠利率按揭(P按)、香港銀行同業拆息按揭(H按)、按揭保險計劃、政府房屋及車位等不同類型的按揭計劃。消委會發現，不同計劃總利息支出可相差超過9成。

 

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同為H按 實際利率可相差0.35厘

 

　　消委會以上月（8月16日）利率計算，最優惠利率按揭計劃、即P按的實際利率介乎2.5厘至2.95厘，而香港銀行同業拆息按揭、H按的實際利率介乎1.36厘至1.71厘。可見同樣是P按或H按，實際利率亦有一定差異。以按揭年期為25年的800萬單位為例，假如全期利息不變，P按總利息支出由276萬至330萬元不等，相差2成，而H按總利息支出相差27%，由142萬至183萬不等。若以同日最低P按及H按利率計，總利息相差達92%。

 

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留意手續費 有銀行確認後取消收最少2000元

 

　　消委會又提醒消費者，要留意普遍計劃會收取逾期還款手續費或罰息，若簽署確認書後取消按揭申請，部分銀行會收取最少2000元的手續費（建銀亞洲收貸款額0.1%或最少2000元），至多可達貸款額0.5%（富邦收貸款額0.5%或最少8000元）。

 

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　　消委會建議消費者選擇按揭計劃時，應審慎評估未來現金流、經濟負擔和工作的穩定性因素，避免「借到盡」，以便留有資金作「應急錢」，並應比較數間銀行的按揭計劃。

 

撰文：經濟通採訪組　整理：羅駿豪