情人節理財篇

　　今日(14日)是情人節，祝各位甜甜蜜蜜，有情人及早在龍年拉埋天窗，生個龍仔龍女！不過，在浪漫的同時，也不能忘記現實，在結婚生孩子之前，要造好理財準備，做一個精明的投資者。
　
　　在香港講投資，每每是指買樓買股票，樓股當然是重要的投資項目，特別是買樓，是一生人最重要的投資，因為若在樓市高位買入，就可能今後都要為層樓打工，但若錯過稍低價買入的時機，便更加無膽量上車了。
　
　　總結環球樓市爆破的經驗，最受害者必定是沒有能力買樓而上車的一批，以為樓價有升無跌，但事實上，就算買樓後樓價上升，對大多數自住者來說，也只是帳面富貴，供樓的負擔不會減少。
　
　　美國樓市爆煲，就是由於在旺市時，差不多任何人都可以買樓，發展商和銀行甚至提供零首期，因此就算美國樓價並非炒得太高，但在爆破之後，不少業主都立即淪為負資產，兼且經濟轉劣失業人數大增，因此，直至今時今日美國家庭的樓價中位數已跌至一百多萬港元，但陸續仍有供不起的業主被收樓。
　
龍年結婚不用急於買樓
　
　　我認為，就算龍年結婚也不用急於買樓，特別是特區政府已開始正視樓價問題，而新的特首，面對社會壓力，必定會在資助新一代置業方面多做點事。
　
　　暫時不買樓，手頭上的資金在通脹的情況下怎處理？想分散投資，可以買一些官方高息債券(港元及人民幣均可)或高息股票，可等待金價回吐時買入(黃金可買ETF基金，此外，也可買一些與其他商品例如農產品或與農產品指數掛勾的ETF基金)。
　
　　買ETF等於實資買入，現時環球金融市場是大型上落市，宜等候每次調整才入市，我較為看好玉米，商品大王羅傑斯老師今年較看好大米，都可參考。
　
低吸商品貨幣例如澳元
　
　　各國近年濫印銀紙托經濟。令到黃金等貴價金屬才是真正的金錢，氣候差劣使農產品供不應求，玉米可以轉為能源，「人車豬爭食」，今年是美國大選年，美元不會太弱，否則美國人外遊時便感到財富縮水，但為了增加出口創就業，美元亦不會太強，所以在上落市時也可趁低買些商品貨幣，例如澳元。
　
　　總之，今年宜先分散投資，賺多一些本金，待見到市區樓價回落接近兩成，便要把握上車機會，香港是大珠三角的一環和二環，港島和九龍市區樓價不會跌得太多。
　
　　新欄開張，情人節送禮物，以下的三個問題，最先留言答對的讀友可獲贈我的「價值投資實戰」新書連簽名。下周揭曉
　
　　1)情人節最多人買的禮物除了朱古力和鮮花之外，是甚麽？
　
　　2)如果我和你阿媽一齊跌落水，你救邊個先？
　
　　3)PETER今年的首選股票是甚麼，目標價幾多？