【晴報專訊】樓市高企，有傳政府擬重推「租者置其屋計劃」回應置業訴求，有調查發現，有近90%公屋戶支持。目前仍有4萬伙租置貨尾，據了解，房委會早前曾提出3招加快推售，包括將出租的租置單位回收後轉售予綠表戶，更建議將新落成的公屋項目一併「轉租為買」。

政府擬重推「租者置其屋計劃」，但混合業權等問題或成障礙；圖為青衣一帶租置屋邨。

　　新一份施政報告將於下月公布，民建聯於7月19日至31日訪問519名18歲或以上的公屋居民，結果顯示，87.1%受訪者支持重推租置計劃，購入的原因有55.7%希望「有安定的居所」、16%人認為「子女可以留在單位住」。

房委會倡收回轉售 或搬新居

　　目前全港約4萬伙貨尾租置單位，分布於全港39條屋邨，單位折扣率約是市值2折。據了解，7月底房委會資助房屋小組曾舉行集思會，提出3招加快出售剩餘貨尾供委員討論，包括以自然流失或主動收回方式，把出租的租置單位回收後，再轉售予綠表戶；其次是鼓勵租戶搬往新建屋邨，或搬遷津貼加碼，讓租戶騰出單位再轉售；最後是將現時新落成的屋邨，全數轉為租置計劃出售。

　　房委會資助房屋小組主席黃遠輝認為，有必要處理4萬伙貨尾單位，但現時房署要處理混合業權衍生的維修及管理問題有困難，而若每年僅回收1,000伙，即保守估計需時40年後才可悉數售出，亦有部分綜援家庭租戶，難負擔搬屋支出。委員植潔鈴稱，較傾向以首2個方案活化租置計劃，擔心未來數年公屋落成量偏低，倘新屋邨悉數轉租為買，會延長公屋輪候時間。

解決老化問題 須助維修樓宇

居於南昌邨的榮叔稱，其住戶老化嚴重，即使政府平賣，亦不會心動。

　　另外，因目前的租置屋邨樓齡較高，業主需承擔維修費用。南昌邨是租置計劃的屋邨之一，年屆八旬的租戶榮叔，自1989年落成以來，居於昌頌樓低層一500餘呎單位至今，惟單位老化嚴重，過去3年污水渠曾倒灌3次，大廈外牆亦有石屎剝落、鋼筋外露的情況，坦言即使樓價低於120萬元仍毫不心動，擔心日後要支付大筆管理及維修費。

　　測量師學會房屋政策小組主席林家輝認為，政府需解決混合業權問題，並加強屋邨維修及保養，包括為屋邨更換升降機、老化水喉及電綫等，又形容租置單位售價超值，舉例年邁業主可透過向銀行申請「逆按揭」，定期取年金養老。