【晴報專訊】香港樓價高企，2013年政府推出白居二計劃，公開大學昨公布《居屋公開價格指數》，發現過去7年自白居二出爐後，整體居屋價格飈升逾1倍，更跑贏私樓升幅。其中5大最多成交量的居屋集中在天水圍、沙田及將軍澳，同期升幅達58%至197%不等。有房委會委員指，首批復建居屋至今升值80%，建議調高轉售限制，5年內不能以高於原價出售。

　　白居二計劃容許白表人士毋須補地價在居二市場購買居屋，香港公開大學搜集過去15年居屋第二市場成交及價格變動數據，公布《居屋公開價格指數》，結果發現在2013年1月至2020年6月期間，居屋價格升幅達116.28%，遠超過中原城市指數（CCI）的51.39%升幅，以及差餉物業估價指數A類431呎以下細單位的72.71%升幅。

　　另外，如撇除所有利率、市場波動等因素影響，經計量經濟模型檢測，2013年1月至2020年6月期間，整體居屋成交價上升18.41%，而CCI及差餉物業估價指數A類細單位，則分別升2.44%及15.27%。

居二市場有折讓 不會貴過私樓

馬耀宗

　　公開大學人文社會科學院助理教授馬耀宗表示，縱然居屋與私樓售價差距拉近，但居二市場仍有折讓率，「不會貴過私樓」。

天水圍天富苑的單位於2013年初售約$145萬起，到今年6月已售約$430萬起。

　　根據《居屋公開價格指數》數據，5大最多成交量居屋屋苑，包括上車盤天水圍天盛苑、天富苑、天頌苑。房委會居二市場成交資料顯示，2013年1月天盛苑一個高層506呎單位，成交價為200萬元，至今年8月，同面積高層單位已升至440萬元。

招國偉倡調高居屋轉售限制

　　祥益地產執行董事謝澤銘表示，上述3個屋苑2013年入場費約190萬元，現已升至328萬至450萬元，升幅為72%至137%，對比同類呎數的私樓嘉湖山莊，當年入場費約250萬元，現升至520萬元，升幅達108%。謝澤銘坦言未補價居屋已逐步追貼私樓升勢，原因在於供求問題，目前3個屋苑放盤量僅210伙，而今年新一期白居二共4,500個名額，近期外區客入市意慾增，由以往佔區內市場20至30%，增至50%。

　　公屋聯會總幹事、房委會委員招國偉指，2014年復建居屋後，至今首批已獲鬆綁可供出售的居屋，已升值80%，認為居屋原意非用於炒賣，「有些人抽居屋，是希望3、5年鬆綁後便轉售，將賺的錢當做買私樓的首期」，他建議調高轉售限制，將原先2年內不能以高於原價出售予綠表人士，增至5年。

新居屋今截止 暫收逾19萬份申請

　　新一批7,047伙新居屋，今日截止申請。截至昨午5時，累計接獲逾19萬份申請，超額認購25倍，最少25人爭1個單位。

　　房委會表示，截至昨午5時，經網上申請共接獲16.8萬份居屋申請，及9萬份白居二申請，而實體表格累計收到約2.4萬份居屋及白居二申請表。另房委會客務中心累計派出約6.06萬份申請表，其中綠、白表分別佔1.3萬份及4.76萬份。

　　新居屋包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，實用面積介乎277至613呎，定價為117萬元至489萬元。