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07/10/2020

白居二帶領居屋起飛 樓價升幅勝私樓 7年升逾倍

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  【晴報專訊】香港樓價高企,2013年政府推出白居二計劃,公開大學昨公布《居屋公開價格指數》,發現過去7年自白居二出爐後,整體居屋價格飈升逾1倍,更跑贏私樓升幅。其中5大最多成交量的居屋集中在天水圍、沙田及將軍澳,同期升幅達58%至197%不等。有房委會委員指,首批復建居屋至今升值80%,建議調高轉售限制,5年內不能以高於原價出售。

 

 

  白居二計劃容許白表人士毋須補地價在居二市場購買居屋,香港公開大學搜集過去15年居屋第二市場成交及價格變動數據,公布《居屋公開價格指數》,結果發現在2013年1月至2020年6月期間,居屋價格升幅達116.28%,遠超過中原城市指數(CCI)的51.39%升幅,以及差餉物業估價指數A類431呎以下細單位的72.71%升幅。

 

  另外,如撇除所有利率、市場波動等因素影響,經計量經濟模型檢測,2013年1月至2020年6月期間,整體居屋成交價上升18.41%,而CCI及差餉物業估價指數A類細單位,則分別升2.44%及15.27%。

 

居二市場有折讓 不會貴過私樓

 

馬耀宗

 

  公開大學人文社會科學院助理教授馬耀宗表示,縱然居屋與私樓售價差距拉近,但居二市場仍有折讓率,「不會貴過私樓」。

 

天水圍天富苑的單位於2013年初售約$145萬起,到今年6月已售約$430萬起。

 

  根據《居屋公開價格指數》數據,5大最多成交量居屋屋苑,包括上車盤天水圍天盛苑、天富苑、天頌苑。房委會居二市場成交資料顯示,2013年1月天盛苑一個高層506呎單位,成交價為200萬元,至今年8月,同面積高層單位已升至440萬元。

 

招國偉倡調高居屋轉售限制

 

  祥益地產執行董事謝澤銘表示,上述3個屋苑2013年入場費約190萬元,現已升至328萬至450萬元,升幅為72%至137%,對比同類呎數的私樓嘉湖山莊,當年入場費約250萬元,現升至520萬元,升幅達108%。謝澤銘坦言未補價居屋已逐步追貼私樓升勢,原因在於供求問題,目前3個屋苑放盤量僅210伙,而今年新一期白居二共4,500個名額,近期外區客入市意慾增,由以往佔區內市場20至30%,增至50%。

 

  公屋聯會總幹事、房委會委員招國偉指,2014年復建居屋後,至今首批已獲鬆綁可供出售的居屋,已升值80%,認為居屋原意非用於炒賣,「有些人抽居屋,是希望3、5年鬆綁後便轉售,將賺的錢當做買私樓的首期」,他建議調高轉售限制,將原先2年內不能以高於原價出售予綠表人士,增至5年。

 

新居屋今截止 暫收逾19萬份申請

 

  新一批7,047伙新居屋,今日截止申請。截至昨午5時,累計接獲逾19萬份申請,超額認購25倍,最少25人爭1個單位。

 

  房委會表示,截至昨午5時,經網上申請共接獲16.8萬份居屋申請,及9萬份白居二申請,而實體表格累計收到約2.4萬份居屋及白居二申請表。另房委會客務中心累計派出約6.06萬份申請表,其中綠、白表分別佔1.3萬份及4.76萬份。

 

  新居屋包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑,實用面積介乎277至613呎,定價為117萬元至489萬元。

 

 

轉載自: 晴報

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