【晴報專訊】樓市熾熱，政府連番出招杜絕炒賣，惟有投資者以「借人頭」避稅，如透過從未擁有物業的子女或父母名義，簽署信託書買樓。政府警告一旦被發現，雙方均須負上刑責。有代理坦言，近半的年輕新盤買家，均由父母以信託形式買樓，相信未來樓市無論大升或大跌，都會衍生不少訴訟。有律師指有機會引發業權糾紛。

政府指「借人頭」買樓避稅或須負刑責，買方更須補回應繳納稅款的差額，及逾期加蓋印花的罰款，最高可為少繳印花稅的10倍。（iStock）

　　近來市場傳出有投資者鋌而走險以「借人頭」方式買樓避稅，財政司司長陳茂波多次作出警告，昨出席立法會時，他再次提醒，近日有市民以親戚身份「借人頭」買樓，以迴避印花稅，認為有一定風險，日後或會出現爭拗。若以第三者代為持有物業，並簽署信託書，則可能違反刑事法例，會被罰款。

　　政府去年底將住宅物業印花稅劃一上調至15％，作為香港永久居民的首置客則獲豁免。但投資客見招拆招，以「一約多伙」透過首置客身份購買多個單位「慳一筆」。政府遂再在今年4月加辣，凡以一份文書購買多於一個單位，仍需繳付15％印花稅，但以「港人自住」為大前提，首置客獲豁免繳交新稅率。

部分年輕買家 父母信託買樓

　　近月新盤開售，70％至80％買家均為首置客，部分是父母用「仔女名」買樓投資，疑避繳15％印花稅。美聯住宅部行政總裁布少明表示，新盤約40％為年輕買家，當中近半是父母用「仔女名」，或子女用「父母名」，「可能未有需要自住，就用來收租」。但他稱，即使持有信託書，未來數年樓市大升或大跌，都會出現不少官司糾紛，「升的話，子女想賣，但父母話層樓不是他們持有；跌的話，樓層變成銀主盤，究竟係邊個上身，到時候可能親人都無得做。」

　　執業大律師陸偉雄指，如為了避稅而「借人頭」買樓，有機會涉及虛假信託，欺騙稅局、土地註冊處等部門，或觸犯串謀詐騙、虛假陳述、虛假文書、發假誓等刑事罪行，最高可被判監禁14年。他又指，除了名義上的買家及真正的買家，其他有參與的人士亦有機會犯法，如若經紀教買家用「借人頭」方式避稅，亦有法律責任。此外，他又提醒，如涉及虛假信託，而在土地註冊處註冊的「借名」買家，有機會因信託無效而侵吞有關物業，引發業權糾紛。

樓價超97年9成 政府拒減辣

當局提醒有意置業的市民考慮風險。

　　陳茂波表示，本港4月樓價較97年高峰時高89％，而供款佔入息比率升至66％，高於過去20年的平均水平45％，強調現時樓市風險高，已超出市民負擔能力。他又說，現階段不宜放寬「辣招」助市民「上車」，否則可能會被解讀為政府助長樓市升勢，令樓價火上加油。

　　中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋，據金管局數字，實際上正在供樓人士供樓負擔比率約40％，認為現時與97年不同，當時投機性質重、借貸比率高，現時多為長綫持有或自用，加上銀行有壓力測試，供樓人士的防守力亦較以往高，樓市危機未能與97年相提並論。