【晴報專訊】香港寸金尺土，劏房是不少基層「被迫」的選擇。早前政府提出為輪候公屋人士推「良心劏房」作過渡性房屋，原來民間都有出身基層的90後，夥拍專業人士實行社會地產計劃「好宅」，在市區尋覓良心業主以8折出租唐樓單位，並把三分一租金納入維修基金，希望基層能活得有尊嚴。

任真（左）、李風清（右）

　　90後任真（Jay）是「好宅」計劃負責人之一，她本身是劏房租客，一家3口在輪候公屋期間居於劏房長達6年，共搬過6至7次。她直言，逾一半劏房戶沒與業主簽租約，「業主逃稅、不願承擔維修，更可隨時趕走租客。即使有簽，也是不平等租約，如列明需自行負責維修等。」

參與計劃前的單位殘破不堪，經維修後才有改善。（受訪者提供）

　　Jay去年與同事發起計劃，在太子及旺角區尋覓良心業主，以8折出租唐樓單位，並把三分一租金納入維修基金，並與租戶簽訂「民間標準租賃契約」，列明加租幅度上限為10％、優先續租權等，毋須擔心被逼遷。她指，過去一年曾與4至5名業主接觸，惟僅2名業主願參與，涉及一個開放式單位及一個有4間劏房的單位，月租2,400至6,000元，有7人受惠。她正與另一業主商討，預計未來可新增一個單位，「未決定究竟是做合法劏房還是共居單位。」

1/3租納維修基金 簽平等租約

　　同樣是90後、計劃另一負責人李風清（Summer）則坦言，最讓業主卻步的是維修費。她指，一般唐樓樓齡至少40至50年，每間劏房的維修費達7萬至8萬元，若要翻新整個單位，需逾10萬元。現時與義務建築師合作，以半價維修或改裝，再與業主攤分成本。

　　良心業主Jackie表示，其單位樓齡至少50年，早前交予二房東打理，結果欠繳管理費逾1年，單位殘破不堪，最後更一走了之。參與計劃後，縱使租金收入減少，但他喜見租戶住得安心，亦陸續獲編配「上樓」。

近百人正排隊 有心業主難求

　　Summer表示，目前有近百人有意租住「好宅」，反映市場需求大，認為政府的建議值得支持，但良心業主難求，成本及維修是最大問題。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝坦言，短期內低收入家庭只能居住劏房解決住屋問題，但認為政府需考慮業主是否願出租單位予非牟利機構。

善心建築師 幫劏房戶維修改裝

霍汝聰（左）、麥喬恩（右）

　　現職為建築師的麥喬恩及霍汝聰，去年與7名志同道合成立起動社，與社福機構合作協助單親劏房戶改善生活環境，包括維修及改裝等，目標每年協助30名住戶。麥喬恩指，合法劏房操作上有難度，需大規模改動單位，成本昂貴之餘，更涉及整棟樓宇，「廚廁、窗戶、渠道、防火系統，統統涉及。」霍汝聰認為，政府應由下而上，在民間多宣傳「何為合法劏房」，讓業主改裝時已做出宜居單位。