【晴報專訊】踏入2017年，一手樓將主導樓市，全年預計可發售近2.7萬伙新盤單位，首季亦佔約5,000伙，包括今日打響頭炮開放示範單位的啟德1號2期，最細單位為375呎1房戶，業界預料售價將較首批為高；而今年二手交投仍受制於新盤，出現價升量跌情況。

　　去年一手私人住宅買賣錄得約1.7萬宗成交，利嘉閣地產總裁廖偉強估計，今年可供發售的新盤單位近2.7萬伙，但未必可全被市場消化，最終或售出2萬伙。

啟德1號2期為「港人港地」地皮，只限持有香港永久性居民身份證人士認購。

　　美聯住宅部行政總裁布少明預料，今年首季將率先推近5,000伙，包括今日開放示範單位的啟德1號2期、本周內公布首張價單的Grand YOHO第2期，還有荃灣西站的海之戀等6個新盤，「每個都屬大型樓盤，提供過百伙，發展商推售首批會貼市價」。

　　啟德1號2期昨上載樓書，料短期內推售，提供624伙，實用面積由375至2,414方呎，由1房到複式戶不等。布認為售價會較啟德1號1期最後一批為高。1期去年8月開價，首張價單折實平均呎價約14,471元，至9月最後一批呎價已漲至17,055元。美聯助理區域經理何家豪稱，啟德發展區周邊樓價自去年起升15％至20％，譽．港灣現呎價達1.5萬至1.55萬元，「2期賣1.8萬至2萬元（呎價）都有可能」。

代理料樓價續升5％

嘉湖山莊目前兩房由360萬元起，較去年低位290萬元，升達24％。

　　二手盤方面，去年10大屋苑呎價齊升，其中以天水圍嘉湖山莊按年升22.3％稱冠。中原副區域營業經理馬斯力指，目前平均呎價達8,350元，最新成交的翠湖居2座低層F、449呎兩房戶為405萬元，同類單位於去年低位為300萬元，暴漲35％。布少明料今年二手價升量跌，樓價續升5％。