宏福3房 晉身千萬夾屋王

　　【晴報專訊】本港樓市升勢未減，屬90年代資助房屋的「夾屋」亦再創新高，「7字頭」以下的樓盤幾近絕跡，未能承造按揭保險計劃，至少需付40%首期。位於青衣的宏福花園新近成交一間3房海景戶，以1,020萬元易手，榮升「夾屋王」，售價媲美私樓。代理表示，樓價高企，且放盤量少，「已無夾屋、私樓之分」，兩房單位入場費至少逾750萬元。

青衣宏福花園創夾屋新高，3房戶以逾千萬元售出，售價媲美鄰近盈翠半島及灝景灣等私樓。

　　全港共有10個夾屋屋苑，位於青衣的宏福花園是首個在1995年建成的項目，新近2座中層A室、712呎3房1套海景單位，業主早前開價1,000萬元放盤，前晚反價20萬元售出，成交價1,020萬元，呎價14,326元，成為「夾屋王」。利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添表示，目前屋苑僅3個放盤，兩房單位入場費達900萬元起，因中美貿易戰及新居屋正接受申請，上月起有10%業主封盤，睇樓量跌30%，惟個別業主仍企硬。

夾屋樓價媲美私樓

　　另外，去年創夾屋新高、3房戶以890萬元成交的鑽石山悅庭軒，美聯高級營業經理楊潤彬稱，鄰近私樓星河明居3房戶售價逾千萬元，故夾屋是不少人的選擇之一，現時兩房戶入場費達830萬元起，但放盤僅2至3個，供不應求下，料今年整體樓市升5%至10%。

　　坐落名校區的何文田欣圖軒，新近成交的3座中層F、490呎兩房戶，以738萬元易手，美聯首席高級營業經理葛子俊指，今年1月同類單位售約700萬元，兩個月間已漲價5%。目前僅1間放盤，為3座低層K、478呎兩房戶，叫價760萬元，「業主在16年買入，買家需承擔額外印花稅SSD」，鄰近25年樓齡的建豐閣低層A、370呎兩房戶，以700萬元放售，可見足以媲美私樓。

地產代理林泰和

　　至於港島區鴨脷洲的悅海華庭，5月中曾以742萬元成交的2座高層E、422呎兩房戶，世紀21嘉聯地產分行經理林泰和稱，受中美貿易戰及新居屋影響，放盤量微升，累積有15個，業主議價空間亦有5%至8%，但成交卻冰封。

　　在按揭保險計劃下，600萬元或以下物業，可承造最高80%按揭。例如買600萬元單位，經按揭保險「上車」，最多可借480萬元，首期為120萬元。但目前夾屋「7字頭」以下的樓盤幾近絕跡，買家至少需付40%至50%首期。