《本港樓市》市場早料油柑頭首置項目或流標，交房協發展可縮成本

　　《經濟通通訊社２４日專訊》荃灣油柑頭首置住宅地流標，將邀請房協興建承接項目。房協
表示，樂意與政府進一步商討細節安排，又指面對目前殷切的住屋需求，認為必需維持可持續的
房屋供應，會盡力協助政府增加供應，為市民提供可負擔的住屋選擇。
　　公屋聯會總幹事招國偉指出，相信房協能負擔項目，因以往政府會以較便宜地價撥地予房協
，興建資助房屋項目，又認為房協建築質素較房委會「清水樓」高，認為交予房協發展是恰當的
選擇。對於今次首置地招標反應差，會否影響政府日後邀請發展商參與興建資助房屋，例如正推
展的「樂建居」計劃，招國偉認為，無須局限發展商的參與程度，認為繼續有發展商參與是好事
，可以達至加快資助房屋供應的政策目標。
　
＊梁文廣：房協有發展夾屋經驗，成本及利潤可壓縮＊
　
　　立法會房屋事務委員會副主席梁文廣在電台節目上表示，市場對於今次流標早有心理準備，
因為市場不太樂觀，且項目要求全部單位用作「首置」、售價等限制，而有關土地需要進行平整
，成本亦會轉嫁私人發展商，種種因素都限制了私人發展商參與的意欲。
　　梁文廣又認為，政府在資助房屋政策的靈活性不足，所以出現有時會跑慢於大市。他又說，
今次是房協首次承接的「首置」項目，但不擔心房協欠缺經驗，因為房協過往亦曾參與發展夾屋
。而交由房協承接有關項目是最好做法，因為可以在成本及利潤上有所壓縮。
　　不過，據資料顯示，夾屋以往遭叫停，因當時樓市持續下滑，夾屋被視為與私樓重疊。
　
＊地建會梁志堅：地皮猶如森林減入標意慾，＊
　
　　地產建設商會執委會主席梁志堅回應傳媒查詢時稱，該項目僅收１份標書，「睇佢都會流標
」，而且目前「地產市道麻麻」，不排除有發展商以低價入標執死雞，所以政府不接納。另外，
他稱「雖然自己沒有親自往考察，但從照片看都見到有很多樹木覆蓋，猶如森林」，對發展商而
言建築工程有一定難度，影響入標意欲。政府以往推出賣地表地皮時會完成地盤平整工程後才推
出，而今次並未有進行平整工程就推地，不排除因而影響入標意慾。
　　梁志堅指出，項目流標後交由房協承接發展有關項目，以興建首置單位，而房協本身亦有自
己的團隊，相信可以自行發展有關項目，作為發展商並未有特別意見。
　
＊美聯測量：流標屬意料中事＊
　
　　美聯測量師行董事林子彬則表示，流標屬意料中事，是次招標結果亦反映賣地條款複雜性的
影響，及近期低沉的市場氣氛。他建議，若再有資助房屋相關的地皮推出，或可考慮直接交予公
營機構負責，以減低流標風險。
　　荃灣油柑頭住宅地皮為本港第二幅「港人首置」項目，由於地價標金未達到政府就該用地所
定的底價，所以不接納所接獲的１份標書，入標財團為佳明集團（０１２７１）。
　　綜合市場估算，荃灣油柑頭首置住宅地皮估值約１８﹒８億至４１﹒９億元，每呎樓面地價
介乎約１８００元至４０００元。該項目毗鄰油柑頭村及屯門公路，前方為麗城花園，原屬綠化
地帶，於２０２１年初改劃成住宅用地。地皮面積約５２﹒４萬平方呎，估計可建樓面面積約
１０４﹒６萬平方呎，規定興建不少於１９４０伙，「限呎」不得少於２８０呎，至少７０％單
位的實用面積不可少於３７５呎。由於屬「首置」單位，發展商需一次過悉數推售，單位定價將
為十足市值的８０％。
　　此外，發展商亦須負責興建展能中心暨嚴重弱智人士宿舍，及相關的停泊車設施、行人路，
以及斜坡的維修和保養等。（ｒｈ）