按盤價 
《經濟通通訊社１１日專訊》戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝
鴻表示，受疫情和經濟增長放緩影響，２０２２年大灣區住宅成交量大幅回落，整體一手住宅成
交宗數約４０萬套，按年下跌近３５％。但他強調，近期內地大幅放寬防疫政策，並與本港恢復
通關，相信通關初期可能首先以帶動港人北上收樓及完成疫情前的交易為主，預料整體大灣區樓
市要到２０２３下半年才能重拾上升動力，全年總成交宗數有望增加２０至２５％至接近
４８﹒５６萬套，但仍低於２０２１、２０２２年的水平。
陶汝鴻指出，各大灣區城市中，江門、肇慶等成交過往波動相對較小，預料珠海、佛山等外
來需求較大的城市住宅成交將會跑出。
至於住宅價格方面，部分城市一手成交價錄得升幅，但主要因為一手樓盤的供應和預售集中
在優質類型物業，故平均一手樓價被推高，但實際成交並不多。二手價格方面，以具指標作用的
深圳市為例，根據該行提供的深圳中高端二手住宅價格指數，二手樓價已從２０２１年高位回落
超過５％。陶汝鴻相信，隨著內地放寬防疫限制，樓價跌幅有望逐步收窄，預料２０２３全年樓
價將保持平穩。
＊大灣區寫字樓和零售物業投資下半年有望回升，高新科技園區料跑出＊
商業物業方面，２０２２年投資相對活躍，下半年出現了多宗億元人民幣以上的大額交易，
使全年總投資金額達６４９億元（人民幣．下同）。以成交額計算，大灣區佔全國億元以上大宗
交易約２９％，其佔比為２０１８年起五年以來的新高。回顧大灣區各個國內城市，２０２２年
的商業物業投資仍以深圳和廣州最為活躍，其中深圳錄得４０宗成交，總投資金額高達４４２億
元，超越北京錄得１９宗大手成交，總金額為１９９億元。
戴德梁行中國資本市場執行董事陳彩麗女士表示，大灣區寫字樓項目仍受市場追捧，但買家
以自用型買家為主，佔寫字樓交易額近七成。預計，隨著大陸防疫政策放寬以及通關復常，傳統
物業如寫字樓和零售物業的投資活動有望在２０２３年下半年有所回升。另外，我們留意到投資
在新經濟相關的物業如工業、物流、數據中心等的比例有所增加，２０２２年全年交易金額達
１５４億元人民幣，佔整體交易額２４％。
陳彩麗續指，內地政府自２０２１年６月起積極推動基礎設施公募ＲＥＩＴｓ的發展，為房
地產企業提供更多融資途徑，同時亦進一步刺激外資的投資活動，在２０２２年，市場共錄得至
少１３筆與ＲＥＩＴｓ 有關的大額交易。ＲＥＩＴｓ市場的高速發展，配合政策的支持，促使
高端製造產業園、生物醫藥園區、倉儲物流、長租公寓等物業跑出成為投資熱門物業。預期這些
物業類型會繼續在２０２３年走高，而房地產基金的投資活動將成為來年投資市場的重心，
２０２３年有望成為成交大年。（ａｃ）
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